Vente maison de prestige 9 pièces 330 m² La bachellerie (24210)

Au c?ur d?un charmant village du Périgord Noir, au calme absolu et à deux pas des commodités, découvrez un lieu historique, du XVIIe, l'ancien presbytère de la commune, entièrement rénové entre charme et modernité.

Développant plus de 300 m² habitables, la batisse, en pierre de taille, séduit par ses volumes exceptionnels (jusqu?à 3,90 m de hauteur sous plafond), son authenticité préservée (poutres apparentes, cantou, sol d'époque, cave voûtée) et son confort moderne (double vitrage, chauffage performant).

Elle offre de vastes pièces de vie baignées de lumière, une cuisine conviviale ouverte sur 2 terrasses, ainsi que 6 chambres dont 3 suites avec salles d?eau privatives.

Implantée un peu moins de 2 hectares de terrain plat, sans vis à vis, agrémenté d?arbres fruitiers, la propriété dispose également d?une piscine chauffée 12x4 avec pool house et de plusieurs terrasses pour profiter de chaque exposition.

Des biens comme celui-ci, on n?en voit qu?un tous les 20 ans.
A découvrir !

Au c?ur d?un village authentique du Périgord Noir, cet ancien presbytère du XVIIe siècle offre un cadre de vie rare, mêlant patrimoine, volumes et confort moderne.

Entièrement rénovée, la propriété conserve toute son âme : pierre, poutres apparentes, cantou, cave voûtée, tout en bénéficiant d?équipements actuels
(double vitrage, chauffage performant, isolation.).


- Sous-sol :

Cave voûtée : 23 m², idéale cave à vin ou espace de stockage
Buanderie avec douche et rangements
Garage : 36 m²


- Rez-de-chaussée ? Espaces de vie

Entrée / couloir
Cuisine / salle à manger : 40 m² avec accès direct aux terrasses
Salon principal : 47 m²


- 1er étage ? Espace nuit principal

Salon N°2 : 38 m² aux très beaux volumes
Suite N°1 : 28 m² avec SDB privatives de 13 m² (double vasque, douche à l'italienne, baignoire, wc)
Suite N°2 : 25 m² avec salle d'eau intégrée + wc séparée
Suite N°3 : 25 m² avec SDB privatives 7 m² et wc séparé
Circulation confortable et lumineuse par un grand couloir


- 2e étage ? Chambres & potentiel

R+2
- Sous combles

Palier et couloir spacieux
3 chambres supplémentaires entre 10 et 13 m²
Salle d?eau avec WC : 6 m²
Combles aménageables d?environ 75 m²


- Extérieurs ? Nature & détente

La propriété s?étend sur un peu moins de 2 hectares de terrain plat, arboré et entretenu :

Arbres fruitiers
Plusieurs terrasses
Piscine 12 x 4 m chauffée avec pompe à chaleur et volet électrique
Pool house
Dépendances et espaces de stockage (bucher, cave, garage)


- Prestations :

Toiture en ardoise (classique, traditionnelle)
Double vitrage
Chauffage performant (chaudière Buderus au fioul)
Tout-à-l?égout
Isolation récente
Grand potentiel d?aménagement

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr