Vente Maison 5 pièces 80 m² Pleudaniel (22740)

A quelques minutes de Lézardrieux et de Tréguier, découvrez cette maison individuelle soigneusement entretenue, implantée dans un environnement calme sur un terrain de 3 380 m².

La maison développe environ 80 m² habitables.

Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants.

A l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace grenier permettant de bénéficier de rangements complémentaires.

Le sous-sol complet constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Il comprend un grand garage, un atelier et une buanderie, offrant de véritables possibilités de stationnement, de stockage et de bricolage.

A l'extérieur, le terrain de 3 380 m² conviendra particulièrement aux amateurs de jardinage, de potager ou aux acquéreurs recherchant simplement de l'espace autour de leur habitation. Un abri de jardin indépendant d'environ 23 m² et une cuve de récupération d'eau de pluie complètent l'ensemble.

La maison est équipée de fenêtres en PVC à double vitrage et raccordée au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul installée il y a environ dix ans.

Très bien entretenue, elle présente une base rassurante. Des travaux d'amélioration énergétique et une actualisation intérieure pourront néanmoins être envisagés afin d'en améliorer le confort et la performance.

Les points essentiels :

maison individuelle soigneusement entretenue ;

environnement calme ;

environ 80 m² habitables ;

trois chambres, dont une au niveau principal ;

cuisine aménagée et équipée ;

sous-sol complet ;

grand garage, atelier et buanderie ;

terrain de 3 380 m² ;

abri de jardin d'environ 23 m² ;

cuve de récupération d'eau de pluie ;

fenêtres en PVC à double vitrage ;

raccordement au tout-à-l'égout ;

chauffage par chaudière au fioul.

DPE : F ? GES : F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 140 euros et 7 010 euros, selon les prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Le diagnostic énergétique a été établi sur une surface de 146 m², intégrant le sous-sol chauffé. Cette surface de référence utilisée pour le DPE ne doit pas être confondue avec la surface habitable d'environ 80 m².

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 460832NOE- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NOUVEL Émilie

Prix net vendeur : 190000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.16 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui