Vente Maison 5 pièces 106 m² Laramière (46260)

iad France - Christelle Sala vous propose: LARAMIÈRE - MAISON AU CALME - T5 116M² - GARAGE - TERRAIN DE 2956 m2

Au calme dans la campagne, cette authentique maison en pierres développe environ 116 m2 habitables et conviendra parfaitement à un projet de résidence secondaire, de pied à terre ou à un premier investissement immobilier.

Développée sur 3 niveaux, la maison s'articule autour d'une vaste salle à manger de 47,59 m², cOEur du logement, lumineuse et bien proportionnée, ouverte sur la cuisine aménagée. L'ensemble forme un espace de vie convivial et agréable, propice aux repas en famille ou entre amis.
Sur ce même niveau , un petit dégagement vous conduit sur une chambre de 16 m2 avec sa petite mezzanine pratique, une salle d'eau avec cabine de douche et meuble vasque ainsi qu'un WC indépendant.

De par la grande pièce de vie , un escalier vous conduit à l'étage et accueille 2 chambres aux volumes bien distincts offrant un espace fonctionnels et reposants . Un WC indépendant avec un point d'eau est également présent sur ce niveau.

Le sous-sol accessible de par un escalier à l'intérieur de la maison et par l'extérieur également révèle le vrai potentiel de la maison : une petite cave à vin , une buanderie pratique avec évier et branchements machines à laver, congélateurs, ainsi qu'une autre cave avec une porte donnant sur le jardin .
La grange accolée à la maison est accessible depuis celle-ci ou de par le jardin offrant un espace de 39 m2 qui représente un atout supplémentaire pour créer de nouvelles surfaces de vie.
Le garage contre la maison permet de garer votre véhicule en toute sécurité.

A l'extérieur, le terrain permet d'imaginer différents aménagements : espace détente, jardin familial ou encore potager, un puit est présent pour arroser vos fleurs et légumes.
Dépendance avec atelier avec branchements eau et électricité pour préparer vos conserves ou autres, ainsi que deux cabanons métalliques sont de nombreux espaces pour du stockage ou autres selon vos envies et projets.
L'assainissement individuel est en cours de vérification sur la conformité.

Une maison pleine de charme et de simplicité, à découvrir rapidement pour ceux qui recherchent un cadre paisible et authentique à la campagne.

la fibre est disponible dans la commune, permettant également d'envisager le télétravail dans de bonnes conditions,

Le chauffage électrique individuel par radiateurs assure une gestion autonome des températures de chaque pièce.
Le bien, à l'état ancien, nécessite des travaux de rénovation, ce qui représente une belle possibilité pour le personnaliser entièrement selon ses goûts.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Sala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 901138297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 106
- Surface totale : 106
- Superficie terrain : 2956
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non