Vente Maison 10 pièces 172 m² Saint germain l herm (63630)

Yves & Nicole vous proposent en exclusivité cette maison de caractère avec dépendances à Saint-Germain-l'Herm (63630)

Vous recherchez une maison de caractère à Saint-Germain-l'Herm, une résidence familiale avec de beaux volumes ou un bien offrant un fort potentiel d'aménagement ? Cette ancienne maison de médecin saura vous séduire par son authenticité, son cachet et ses nombreuses possibilités.

Située au cœur du village de Saint-Germain-l'Herm, dans le Parc naturel régional Livradois-Forez, cette propriété développe 172 m² habitables sur une parcelle de 356 m².

L'habitation comprend une entrée, une salle à manger, une cuisine indépendante, un salon, un bureau avec cheminée pouvant être réuni au séjour, cinq chambres, une salle de bains, un grenier, une cave ainsi qu'une chaufferie. Les volumes permettent d'envisager une rénovation alliant le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.

Des dépendances à fort potentiel avec accès indépendant

Véritable valeur ajoutée de cette propriété, les dépendances disposent d'un accès totalement indépendant et comprennent trois garages, une remise ainsi qu'un plateau d'environ 60 m².

Cet espace conviendra parfaitement à un artisan, une profession libérale, un projet de gîte, de location saisonnière, un logement indépendant ou un investissement locatif.

Des travaux déjà réalisés

La toiture de l'habitation, la façade et le tableau électrique ont déjà été rénovés. L'intérieur nécessite une rénovation permettant demettre en valeur cette belle demeure et d'adapter les prestations aux attentes actuelles.

Une opportunité de personnaliser votre futur lieu de vie

Dans le cadre de la préparation de la vente, une intervention technique importante a été réalisée sur une partie de l'habitation. Celle-ci a nécessité la dépose de certains revêtements de sols ainsi que l'ouverture ponctuelle de murs et la suppression d'une cloison.

Les travaux de remise en état restent à réaliser, offrant ainsi au futur propriétaire la possibilité de repenser les espaces et de choisir librement les matériaux et les finitions selon ses envies.

Le prix de vente tient naturellement compte de cette situation. Les documents techniques et les justificatifs seront présentés en toute transparence lors des visites.

Les atouts de cette maison à vendre à Saint-Germain-l'Herm

Maison de caractère de 172 m² habitables

Ancienne maison de médecin pleine de charme

Dépendances avec accès indépendant

Trois garages, remise et plateau aménageable d'environ 60 m²

Idéal pour résidence principale, activité professionnelle, gîte ou investissement locatif

Toiture, façade et tableau électrique rénovés

Prix attractif tenant compte des travaux restant à réaliser

Une opportunité rare dans le Puy-de-Dôme pour les acquéreurs en quête d'une maison familiale, d'une résidence secondaire ou d'un projet immobilier à fort potentiel, au cœur d'un environnement calme et verdoyant.

Contactez Yves & Nicole, vos conseillers Optimhome Immobilier, pour découvrir cette maison de caractère en exclusivité et concrétiser votre projet immobilier.

Information concernant les visites :

Une copie d'une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur majeur présent.

Certaines photographies ont été retouchées numériquement afin de désencombrer les pièces et d'en améliorer la lisibilité. D'autres présentent une suggestion d'aménagement destinée à illustrer le potentiel du bien. Visuels non contractuels. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 608206 )

Nom du négociateur : CHAUVEAU Nicole

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant