Vente Maison 5 pièces 145 m² Saint simeon de bressieux (38870)

SAINT-SIMÉON-DE-BRESSIEUX - ENSEMBLE IMMOBILIER A FORT POTENTIEL

Au coeur de Saint-Siméon-de-Bressieux, découvrez cet ancien ensemble à usage d'habitation et de boulangerie, offrant de nombreux volumes à exploiter et de belles possibilités de transformation.

Au rez-de-chaussée, la partie habitation comprend un salon, une salle de bains, un WC et une arrière-cuisine. Elle se prolonge par les anciens espaces professionnels : une grande pièce accueillant encore le four à pain, une réserve, une ancienne farineuse ainsi que le local de boulangerie.

A l'étage, un premier espace se compose de deux chambres et d'un salon avec cuisine ouverte. Une autre partie accueille deux pièces autrefois utilisées pour le stockage et la biscuiterie. Au-dessus de la réserve, deux pièces supplémentaires restent à aménager et permettent d'envisager une augmentation de la surface exploitable.

Une cave en sous-sol, un garage et un jardin complètent cet ensemble.

La diversité des volumes et la présence de nombreuses dépendances permettent d'imaginer différents projets : reprise d'une activité artisanale, création d'un atelier, de locaux professionnels ou d'espaces de stockage, habitation avec activité indépendante, investissement locatif mixte ou création de plusieurs unités après réorganisation des lieux.

Les anciens espaces de production constituent un véritable atout pour un artisan, un commerçant ou un investisseur recherchant un bien offrant des surfaces annexes importantes, directement attenantes à l'habitation.

Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet ensemble immobilier atypique. Les projets de division, de création de logements ou de changement de destination resteront soumis aux autorisations administratives nécessaires.

Prix : 136 500 euros Honoraires charge vendeur

Informations complémentaires :

. Surface habitable : environ 145 m²

. Local commercial : environ 21 m²

. Dépendances : environ 165 m²

. Terrain : 445 m²

. Chauffage au gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210 euros et 4360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PERALDI Franck, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERALDI Franck, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 460374

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PERALDI Franck

Honoraires à la charge du Vendeur