Vente Maison 6 pièces 159 m² Pontonx sur l adour (40465)

Une maison chaleureuse et authentique d'une surface de 159m2 sur un terrai joliment arboré de chênes et autres essences feuillues( pas de pin)

d'environ 6000 m2

Pas de cultures intensives à proximité.

Amoureux de la pierre, du calme et de la nature . Cette maison de caractère vous séduira par son charme et son environnement .

Située à Gamarde-les-Bains, petit village dynamique avec commerces de proximité (épicerie, boulangerie), école, garderie, et pôle médical. A 50 minutes des plages, 2h30 des Pyrénées, et proche de Pontonx-sur-l'Adour.

Composition de la maison :

Rez-de-chaussée :

Vaste Cuisine avec accès direct sur la terrasse

Salle à manger avec poêle à bois, poutres apparentes

Salon avec cheminée, très cosy pour les soirée d'hiver et accès direct sur une petite terrasse

2 chambres

1 GRAND bureau pouvant servir de 3 ème chambre

Salle de bain avec fenêtre et baignoire

WC séparés

Cellier et chaufferie, espace buanderie.

A l'étage :

Petite chambre avec douche et WC privatifs

Espace mezzanine pour coin TV ou lecture

Confort et équipements :

Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant

Radiateurs thermostatiques

Cheminée + poêle à bois

Menuiseries ALU et PVC

Chauffe-eau solaire

Faible taxe foncière

Dépendances :

Chais de 14 m²

Dépendance de 31 m² + combles aménageables

Deuxième dépendance de 30 m² + espace couvert de 30 m²

Abri ouvert de 60 m² (parfait pour véhicules, stockage, ou atelier)

Environnement et potentiel :

Terrain de 6 000 m² joliment arboré avec un très beau verger

Possibilité d'acquérir des parcelles supplémentaires : bois et prairies autour de la propriété

Contactez-moi pour plus d'informations, photos ou une visite !

PRIX: 399 000 euros

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 et 1080 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia MORIN, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440 145- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MORIN Patricia

Honoraires à la charge du Vendeur