Vente Maison 4 pièces 86 m² Pamiers (09100)

# À vendre – Villa de plain-pied avec jardin

à Pamiers

**Pamiers – Quartier résidentiel calme – Maison avec potentiel à personnaliser**

Située dans un secteur calme et recherché de Pamiers, à seulement quelques minutes du centre-ville, cette villa de plain-pied construite en 1990 offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services du quotidien.

Développant environ **86 m² habitables**, cette maison fonctionnelle se compose d'un agréable **séjour lumineux , d'une **cuisine indépendante**, de **trois chambres d'environ 11 m² chacune**, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

La maison bénéficie également d'une **véranda non chauffée**, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire selon les saisons, ainsi que d'un **garage et d'un atelier d'environ 25 m²**, apportant un confort appréciable pour le rangement, le bricolage ou les besoins d'une famille.

À l'extérieur, vous découvrirez un terrain de **460 m² clôturé et arboré**, avec portail, offrant un bel espace de vie extérieur à aménager selon vos envies. Son orientation **sud-ouest** apporte une agréable luminosité tout au long de la journée et laisse imaginer la création d'une terrasse ou d'un espace détente.

Côté équipements, la villa dispose :

* d'un chauffage au gaz avec **chaudière à condensation**,

* de fenêtres en **double vitrage**,

* d'un assainissement collectif au tout-à-l'égout,

* d'un DPE classé **D**.

La maison nécessite quelques travaux de modernisation afin de révéler tout son potentiel : rafraîchissement des peintures, rénovation de la cuisine et de la salle d'eau, ainsi que quelques corrections électriques. Une opportunité idéale pour un premier achat ou pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son image.

Son emplacement privilégié, son plain-pied, ses trois chambres et son jardin en font une maison adaptée aussi bien à une jeune famille qu'à un couple recherchant le confort d'une habitation de plain-pied proche des commodités.

Une maison offrant un excellent potentiel après personnalisation, dans un secteur recherché de Pamiers.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 491 372 - Greffe de FOIX) José PEREIRA MARTINS Entrepreneur Individuel - Réf.965163

Nom du négociateur : PEREIRA MARTINS José

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant