Vente Maison 8 pièces 185 m² Saint-andré-les-vergers (10120)

iad France - Maxime Se vous propose: Idéalement située dans un quartier attractif de Saint-André-les-Vergers, à seulement quelques minutes de Troyes, cette belle maison familiale allie confort, fonctionnalité et volumes généreux.
Vous serez séduit par ses beaux espaces de vie lumineux, son jardin sans vis-à-vis et sa proximité immédiate avec les commodités de la ville.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 185 m²
- Sous-sol de 47m² : garage et atelier
- Jardin clos et arboré, sans vis-à-vis
- Habitable immédiatement
- Taxe foncière : 2500 €

Au rez-de-chaussée :
- Entrée par une véranda en pans de bois (6 m²)
- Grand séjour lumineux (46 m²) avec cheminée insert et baie vitrée donnant sur la terrasse bois
- Salle à manger (24,5 m²) avec accès balcon carrelé (6 m²)
- Hall avec placards (8 m²)
- Cuisine équipée (11 m²)
- Chambre (13 m²)
- Salle de bain (8 m²)
- WC séparés

A l'étage :
- Palier + couloir (12 m²)
- 4 chambres spacieuses de 12 à 15 m²
- Dressing (2 m²)
- Bureau, idéal pour le télétravail
- Salle de bain (3 m²)
- WC séparés

A l'extérieur :
- Jardin arboré sans vis-à-vis
- Terrasse de 30 m², parfait pour savourer les beaux jours

Confort et Sécurité :
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques (2022)
- Chaudière gaz à condensation (2017) pour un chauffage performant
- Insert à bois installée dans le séjour
- Maison bien entretenue et fonctionnelle

Un emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique :
- A proximité immédiate de nombreux services et commerces.
- à 4 minutes à pied de l'hôpital de Troyes
- Crèche, école maternelle, primaire et collège : à moins de 10 minutes
- Arrêts de bus à quelques pas : facilitant vos déplacements
- Accès à la rocade en 4min, pour un accès rapide aux alentours

En bref : une grande maison prête à vivre, dans un quartier prisé.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 185
- Surface totale : 185
- Superficie terrain : 562
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non