Vente Maison 4 pièces 90 m² Saint-mandrier-sur-mer (83430)

iad France - Olivier Zanarelli vous propose: Maison de 1978 mitoyenne d'un côté dans une copropriété au calme sur le secteur très recherché de ST MANDRIER SUR MER : T4 de 90m² avec une très grande cave d'environ 60m² juste en dessous de la maison (un balcon et 2 grandes terrasses) + une place de parking privative.

Au RDC : Une cuisine équipée/meublée 14,5m², une buanderie 2,5m², un séjour 19m² donnant directement sur le balcon 8m² avec une vue dégagée.

A l'étage : Une chambre 15m², une douche/WC 2,5m².

Au sous-sol : Un dressing ou bureau 8m², un couloir avec du rangement 6m², une douche 4,5m², un WC indépendant 1m², 2 chambres 9,5m² et 9m². Elles donnent directement accès sur une grande terrasse de 20m² avec vue dégagée.

Juste en dessous de cette maison (porte d'entrée à l'extérieur), une très grande cave d'environ 60m² (électricité).

Façade refaite en 2024 ainsi que le traitement sur la toiture, cuisine bon état, chaudière très récente (gaz de ville), store banne en 2025 sur la terrasse au devant de cette maison (porte d'entrée principale), climatisation réversible.

Très peu de charges à l'année : 260 EUROS.
Foncier : 1757 EUROS.
DPE : C
Tout à l'égout.

A voir absolument, rare à la vente, très bon investissement pour une résidence principale ou secondaire voir du locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21.67€ par mois (soit 260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Zanarelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 493636666, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 260 euros