Vente Maison 8 pièces 305 m² Belabre (36370)

Situé dans un hameau rural idyllique aux abords du village de BÉLÂBRE, dans la région CENTRE-VAL DE LOIRE, cet incroyable domaine se composait à l'origine de maisons de métayers, d'un grand four à pain où les villageois venaient cuire leur pain ensemble, et d'une tuilerie. Aujourd'hui, on y trouve une charmante maison (où le four à pain est toujours en place), une grange transformée en une magnifique demeure s'ouvrant sur une terrasse avec piscine creusée chauffée, ainsi que plusieurs dépendances, dont des installations équestres. Rénovée avec beaucoup de soin, la maison principale est pleine de caractère, avec son carrelage d'origine vieux de 200 ans et ses poutres apparentes d'origine. La cuisine de style fermier est équipée d'une cuisinière AGA au gaz et s'ouvre sur le salon/salle à manger, d'où des portes-fenêtres donnent accès à la terrasse du jardin arrière, au potager et à une vaste pelouse entièrement clôturée pour les chiens. Derrière la cuisine se trouvent un débarras pratique ainsi que des toilettes. Au-delà de la salle à manger se trouvent le salon avec poêle à bois, une buanderie, un bureau/vestibule doté de portes donnant sur l'avant et l'arrière de la maison, une salle de bains complète et une chambre double au rez-de-chaussée. A l'étage, les poutres apparentes constituent un véritable atout. On y trouve deux chambres, l'une dotée d'une superbe salle d'eau attenante, et l'autre équipée de toilettes. La grange réaménagée est magnifique. Indépendante de la maison principale, elle comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, avec un plafond voûté, ainsi qu'une salle d'eau, très pratique après une baignade. Des portes à trois battants donnent sur la grande terrasse à manger, équipée d'un barbecue et d'un bar, puis sur la piscine chauffée dotée d'une couverture professionnelle. A l'étage, on trouve une mezzanine de chaque côté, chacune dotée de son propre escalier. D'un côté, on trouve des paliers séparés avec des espaces de rangement sous le plancher, une grande chambre et une salle d'eau attenante. Les paliers et la mezzanine située en face pourraient servir de bureau à domicile et d'espace de couchage supplémentaire. A côté de la grange réaménagée se trouvent deux autres granges, qui pourraient être transformées en gîtes supplémentaires ou en logements, sous réserve de l'obtention des autorisations habituelles. L'une d'elles sert actuellement d'atelier. On trouve ensuite un hangar pour chevaux de qualité supérieure, ainsi qu'une grande stalle indépendante. L'eau et l'électricité sont raccordées, et ces deux parties donnent directement sur les paddocks, où se trouvent des cabanes destinées au stockage du foin produit sur place. A l'extérieur se trouvent également un puits, un abri pour deux voitures avec un compartiment verrouillable, ainsi qu'un appentis pour stocker les bûches récoltées sur le terrain. Les 5 hectares de pâturages attenants, d'arbres et de bois, ainsi que la vue imprenable sur la campagne qui s'étend au-delà, font de cet endroit un site vraiment exceptionnel. Une parcelle de terrain, d'une superficie de 2 040 mètres carrés, se trouve juste de l'autre côté de la ruelle bordée d'arbres et dispose d'un permis de construire dont la validité a expiré. Les propriétaires actuels ont réparti leur temps entre les deux logements : ils séjournent dans la maison principale, équipée d'un chauffage central au gaz et de poêles à bois, de novembre à mai, puis s'installent dans la grange réaménagée, fraîche et spacieuse, pendant les mois d'été et d'automne, qui offre un accès direct à la terrasse et à la piscine. Bélâbre est un village dynamique qui compte deux boulangeries, une boucherie, une coiffure, un bureau de poste, une banque, un garage, un bar, une auberge, un centre médical et une pharmacie. D'autres services sont disponibles dans les grandes villes du Blanc et de La Trimouille, toutes deux situées à seulement 15 minutes. Cette propriété exceptionnelle a de quoi satisfaire tous les goûts : une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée de la maison principale, la possibilité de louer la grange réaménagée en été qui offre un excellent potentiel de revenus, celle de créer des logements supplémentaires à partir des autres granges, et bien sûr la possibilité d'élever des animaux sur votre propre domaine privé. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wendy TOONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910272194 - Chateauroux.

Surface terrain : 49809
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 5246

* Vidéo : https://youtu.be/nhDXFAY1T88?si=5x7C06vYRVeA8Cjy

Précision localisation : INDRE

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Prix net vendeur : 376887 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2483 euros