Vente Maison 6 pièces 187 m² Rouesse-vasse (72140)

Une maison pensée pour aujourd'hui… et surtout pour demain

Propriété avec piscine, performance énergétique et cadre idyllique – Rouessé-Vassé

Un bien qui fait la différence

Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison propose un équilibre rare entre qualité de vie, performance énergétique et potentiel d'évolution.

Implantée sur un terrain d'environ 5 200 m², elle s'adresse à des acquéreurs exigeants, attentifs à leur confort… mais aussi à leurs dépenses énergétiques.

Un point fort majeur dans le contexte actuel

Le bien se distingue par un système énergétique particulièrement performant :

- Pompe à chaleur récente (? 3 ans)
- Chauffage au sol sur l'ensemble du rez-de-chaussée ? confort thermique homogène et économique
- 24 panneaux photovoltaïques permettant :
- une autoconsommation
- la revente du surplus
- Consommation maîtrisée

Dans un contexte de hausse des coûts de l'énergie, cet ensemble constitue un véritable avantage durable et différenciant.

Un intérieur lumineux et fonctionnel

La maison offre une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur grâce à une baie vitrée à galandage, apportant luminosité et fluidité.

La cuisine, récente et entièrement aménagée, s'inscrit dans un esprit convivial.

L'espace nuit est bien réparti avec une vie possible de plain-pied et plusieurs chambres à l'étage, complétées par une salle de bain confortable.

Un grenier offre un fort potentiel supplémentaire : gîte, activité indépendante ou espace de vie complémentaire.

Un extérieur complet et valorisé

- Piscine avec pool house
- Terrain spacieux et sans vis-à-vis direct
- Carport adapté à un camping-car
- Garage et espaces de stationnement
- Aménagements extérieurs réalisés avec soin

Un bien sain et entretenu

- Toiture en bon état (ardoise à l'arrière, tuiles à l'avant)
- Charpente saine

Une démarche transparente

Dans un souci de mise en valeur et de projection :

? Certaines photos ont été légèrement retouchées (désencombrement visuel uniquement) afin d'aider les acquéreurs à se projeter dans le potentiel du bien.

Cette démarche est assumée en toute transparence
Elle ne modifie en rien la réalité des volumes ni des prestations

Mon avis

Un bien rare sur le secteur, qui coche aujourd'hui des critères essentiels :

- Performance énergétique
- Confort moderne
- Environnement privilégié
- Potentiel d'évolution

Une opportunité cohérente et durable, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet secondaire ou touristique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 320 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Claire GRANGÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 509352928

Surface terrain : 5200 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON