Vente Maison 422 m² La roche-posay (86270)

Ancien hôtel de caractère du XIX? siècle entièrement rénové
- Une demeure d'exception au coeur de La Roche-Posay
Certaines maisons se visitent...
d'autres racontent une histoire.
À seulement quelques pas du casino, des célèbres thermes, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette remarquable demeure de caractère d'environ 421 m² habitables, entièrement restauré avec goût tout en préservant son authenticité.
Une pierre gravée datant de 1840, toujours visible dans la maison, témoigne de son riche passé.
Visite virtuelle sur demande de code par appel téléphonique.

Dès le franchissement de la porte, les volumes impressionnent, la lumière naturelle envahit les espaces et l'atmosphère chaleureuse donne immédiatement envie de s'y installer.
Cette propriété unique séduira aussi bien une grande famille qu'un porteur de projet souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes, d'accueil touristique.

Au rez-de-chaussée :
? Une vaste entrée de 15m², véritable espace d'accueil et de réception.
? Un superbe salon lumineux d'environ 36 m², idéal pour partager des moments conviviaux.
? Une élégante salle à manger d'environ 22 m², complétée par un espace de rangement.
? Une magnifique cuisine familiale d'environ 40m², entièrement aménagée et équipée, offrant de généreux plans de travail et de nombreux rangements.
? Une spacieuse suite parentale comprenant une belle chambre, un grand dressing ainsi qu'une salle de bains composée d'une baignoire d'angle, d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque, d'un sèche-serviettes et de WC.

À l'étage :
Un premier escalier dessert un agréable palier détente distribuant plusieurs espaces de nuit parfaitement agencés.
? Une vaste pièce double actuellement aménagée en bureau avec un grand dressing, facilement transformable en suite supplémentaire selon vos besoins.
? Un îlot composé d'un dégagement vous offrant : Une chambre avec son dressing, une chambre avec 2 lits superposés, une salle d'eau équipée d'une double douche, d'un meuble double vasque, d'un sèche-serviettes ainsi qu'un WC indépendant.
? Deux magnifiques suites disposant chacune de leur chambre, d'un espace bureau et rangement, d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne, meuble double vasque et sèche-serviettes.
Ces suites bénéficient également d'un agréable balcon privatif permettant de profiter pleinement des extérieurs.
? Une buanderie lingerie complète cette partie.

Accessible par un escalier en colimaçon, un second niveau offre encore de nombreuses possibilités.
? Une salle d'eau avec cabine de douche, meuble vasque et WC.
? Une chambre d'environ 10 m² habitables, immédiatement habitable.
? Une seconde pièce d'environ 7,80 m², idéale comme chambre d'enfant, bureau ou espace de télétravail, avec rangements sous mansarde.
? Une dernière pièce à rafraichir restant à personnaliser selon vos envies : salle de jeux, chambre d'enfant, bureau ou espace de loisirs.

Le rez-de-chaussée propose également un second espace de vie particulièrement convivial.
Une grande cuisine aménagée et équipée d'environ 30 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à une baie vitrée, devient naturellement le coeur de la maison durant la belle saison.
À proximité immédiate, un espace bien-être entièrement dédié à la relaxation comprend :
? Un jacuzzi.
? Un sauna à pierres volcaniques deux places.
? Une salle d'eau avec douche et WC.
Des extérieurs conçus pour profiter pleinement des beaux jours
Depuis l'espace bien-être, vous accédez directement à une superbe terrasse en bois organisée en plusieurs espaces de vie.
? Un agréable espace repas à proximité de la cuisine d'été.
? Plusieurs coins détente aménageables avec salons de jardin.
? Une piscine hors-sol parfaitement intégrée à son environnement.
? Une terrasse surélevée offrant une agréable vue sur l'ensemble de la propriété.
L'ensemble invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Les dépendances
Sur le côté de la propriété, vous découvrirez un vaste atelier en 2 parties d'environ 25 m².
Entièrement carrelé, cet ensemble pourra accueillir un atelier, un bureau, une salle de loisirs, un espace de stockage ou un atelier d'artiste.
En sous-sol, une cave saine et naturellement fraîche permettra de conserver vos bouteilles dans d'excellentes conditions.
Un portail manuel autorise également l'accès d'un véhicule à l'intérieur de la propriété.
De nombreuses possibilités de stationnement sont disponibles tout autour de la maison pour recevoir famille et amis en toute sérénité.
Prestations
? Climatisation réversible dans l'ensemble de la maison.
? Menuiseries PVC et aluminium double vitrage.
? Volets roulants électriques.
? Maison fibrée
Une propriété aux multiples possibilités
Grâce à ses nombreux espaces de

vie et son agencement particulièrement fonctionnel, cette demeure s'adaptera à de nombreux projets : grande résidence familiale, activité de chambres d'hôtes, location touristique haut de gamme, maison multigénérationnelle ou activité professionnelle.
Les biens de cette qualité sont rares sur le secteur.
Une visite suffira pour mesurer tout le charme, les volumes et le potentiel exceptionnel de cette demeure chargée d'histoire.
Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite de ce bien unique à La Roche-Posay.



Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Pascal GAUTHIER inscrit au RSAC de POITIERS n° 890 338 619
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224999PG

Plus d'information :

- Climatisation

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON