Vente Maison 7 pièces 225 m² Nonsard lamarche (55210)

MAISON DE CARACTÈRE À PROXIMITÉ DU LAC DE MADINE
Nonsard-Lamarche Meuse, Grand Est
À la recherche d'une maison de vacances en France, facilement accessible depuis la Belgique et les Pays-Bas ?

Découvrez cette bâtisse de caractère datant de 1870, offrant environ 225 m2 habitables sur un terrain de 1 142 m2, située à proximité du Lac de Madine.

Un environnement idéal pour les amateurs de nature, de vélo, de randonnée, de pêche et de sports nautiques.

UNE MAISON SPACIEUSE ET CONVIVIALE
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine moderne et équipée ouverte sur la salle à manger, un séjour, une terrasse, des WC ainsi que plusieurs espaces de rangement.

À l'étage :

une suite parentale avec douche, lavabo et WC ;
deux chambres ;
une salle de douche avec lavabo ;
une mezzanine ;
une grande salle de jeux avec coin bar.
Un studio indépendant récemment rénové, avec accès à une terrasse et au jardin, complète l'ensemble.

DES ESPACES ADAPTÉS AUX ACTIVITÉS DE PLEIN AIR
La propriété dispose de deux garages et de nombreux celliers, offrant un espace pratique pour ranger vélos, VTT, matériel de pêche ou équipements nautiques.

Le Lac de Madine, situé à proximité, permet de profiter de plages, baignade, voile, pêche, promenades et nombreuses activités de plein air.

CONFORT
La maison bénéficie notamment de :

chaudière à bois avec ballons tampons (2017) ;
chaudière fioul avec programmateur ;
poêle à granulés (2020) ;
menuiseries PVC double vitrage ;
volets roulants, dont certains solaires ;
DPE : D ;
assainissement collectif conforme.
UNE LOCALISATION INTÉRESSANTE POUR UNE CLIENTÈLE EUROPÉENNE
La propriété est accessible depuis plusieurs pays voisins :

Luxembourg : environ 105 km
Bruxelles : environ 305 km
Anvers : environ 350 km
Bruges : environ 390 km
Breda : environ 400 km
Rotterdam : environ 450 km
Utrecht : environ 470 km
Amsterdam : environ 500 km

Verdun se trouve à environ 42 km et Nancy à 48 km.

LES ATOUTS
225 m2 habitables • terrain 1 142 m2 • bâtisse de 1870 • proximité du Lac de Madine • studio indépendant • 2 garages • grande salle de jeux • jardin et terrasse • DPE D

Une propriété particulièrement adaptée à un projet de résidence secondaire ou maison de vacances, pour profiter de la nature lorraine et partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Contact : OUZELET Fabien

CHARACTERFUL HOUSE NEAR LAKE MADINE
Nonsard-Lamarche Meuse, Grand Est
Are you looking for a holiday home in France that's easily accessible from Belgium and the Netherlands?

Discover this characterful property dating from 1870, offering approximately 225 m2 of living space on a plot of 1,142 m2, situated near Lake Madine.

An ideal setting for lovers of nature, cycling, walking, fishing and water sports.

A SPACIOUS AND INVITING HOME
The ground floor comprises a modern, fully-fitted kitchen opening onto the dining room, a living room, a terrace, a toilet and several storage areas.

Upstairs:

a master bedroom with en-suite shower, washbasin and toilet;
two bedrooms;
a shower room with washbasin;
a mezzanine;
a large games room with a bar area.
A recently renovated self-contained studio, with access to a terrace and the garden, completes the property.

SPACES SUITABLE FOR OUTDOOR ACTIVITIES
The property has two garages and numerous storage rooms, providing practical space for storing bicycles, mountain bikes, fishing tackle or water sports equipment.

The nearby Lake Madine offers beaches, swimming, sailing, fishing, walks and numerous outdoor activities.

COMFORT
The house features, in particular:
wood-fired boiler with buffer tanks (2017);
oil-fired boiler with programmable controller;
pellet stove (2020);
double-glazed PVC windows and doors;
roller shutters, some of which are solar-powered;
Energy Performance Certificate (EPC): D;
compliant with mains drainage.
AN ATTRACTIVE LOCATION FOR A EUROPEAN CLIENTELE
The property is accessible from several neighbouring countries:

Luxembourg: approximately 105 km
Brussels: approximately 305 km
Antwerp: approximately 350 km
Bruges: approximately 390 km
Breda: approximately 400 km
Rotterdam: approx. 450 km
Utrecht: approx. 470 km
Amsterdam: approx. 500 km

Verdun is approx. 42 km away and Nancy 48 km.

KEY FEATURES
225 m2 of living space • 1,142 m2 plot • building dating from 1870 • close to Lake Madine • separate studio • 2 garages • large games room • garden and terrace • Energy Performance Certificate: D

A property particularly well-suited as a second home or holiday home, allowing you to enjoy the natural beauty of Lorraine and share wonderful moments with family or friends.

Contact: Fabien Ouzelet Les informations sur les risques

auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : CENTRAL
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : OUZELET Fabien
Taxe foncière : 859 euros