Vente Maison 9 pièces 173 m² Ruffiac (56140)

Axes Rennes/Vannes/Redon.
Entre Terres et mer.


Propriété contemporaine d'exception de 170 m² de plain-pied idéalement située à l'entrée d'un village avec commerces et services accessibles à pied.


Dans un état irréprochable, elle offre une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine avec arrière-cuisine, 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau, et un garage.


Prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, poêle à bois, décoration contemporaine soignée, aucun travaux à prévoir, raccordement au tout-à-l'égout.


Un grand hangar permet d'accueillir une activité artisanale, un atelier, des véhicules de collection, un avion de loisir ou du stockage.


Une seconde dépendance offre un fort potentiel d'aménagement (appartements, ateliers, bureaux...).


Une propriété rare en Centre Bretagne, idéale pour conjuguer confort de vie, activité artistique, professionnelle ou un projet commercial.


Propriété contemporaine d'exception ? Plain-pied, volumes remarquables et dépendances aux multiples possibilités

Sur l'Axe Rennes/Vannes/Redon.
Entre Terres, mer et forêt.
Au c?ur de la Bretagne, à l'entrée d'un village dynamique offrant toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cette propriété rare sur le marché, alliant confort contemporain, prestations haut de gamme et potentiel exceptionnel.

Cette élégante maison de 170 m² entièrement de plain-pied séduit dès les premiers instants par son architecture soignée, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente.

Chaque espace a été pensé avec goût dans une parfaite harmonie de couleurs et de matériaux, créant une atmosphère chaleureuse, raffinée et résolument contemporaine.

La maison comprend une vaste pièce de vie baignée de lumière réunissant salon et salle à manger, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur les espaces de réception, une arrière-cuisine fonctionnelle, 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau.

Un garage complète l'ensemble.

Le confort est au rendez-vous grâce à un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, complété par un poêle à bois, offrant une excellente performance énergétique et un bien-être quotidien en toute saison.

À l'extérieur, les possibilités sont tout simplement exceptionnelles.
Un très grans jardin arboré et clôt entoure cette maison.

Une grande dépendance/hangar pourra être utilisé comme atelier d'artisan ou d'artiste, comme espace destiné à une collection automobile, un garage pour bateau ou avion de tourisme, un vaste espace de stockage ou accueillir une activité professionnelle,

Une seconde dépendance ouvre la porte à de nombreux projets : création d'appartements, logements locatifs, bureaux, ateliers ou espaces de stockage supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Reliée au tout-à-l'égout et ne nécessitant aucun travaux, cette propriété est immédiatement habitable.

Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes à pied des commerces et services du village, tout en bénéficiant d'un environnement agréable et d'un accès rapide aux principaux axes.

Les points forts :

* Maison contemporaine de 170 m² entièrement de plain-pied.
* État irréprochable, aucune rénovation à prévoir.
* Cinq chambres.
* Très vaste pièce de vie lumineuse.
* Chauffage au sol par pompe à chaleur.
* Poêle à bois.
* Garage.
* Très belle qualité de décoration et d'aménagement.
* Grand hangar aux usages multiples.
* Seconde dépendance offrant un fort potentiel d'aménagement.
* Tout-à-l'égout.
* Commodités accessibles à pied.
* Bien rare en Centre Bretagne.

Une propriété unique, idéale pour une famille, un artisan, un collectionneur, un artiste ou toute personne recherchant un lieu de vie élégant associé à un formidable potentiel professionnel ou locatif.

Une opportunité exceptionnelle à découvrir sans tarder.

Certaines images ont été améliorées avec IA


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr