Vente Maison 3 pièces 85 m² Allouis (18500)

VENTE EN VIAGER OCCUPE : Couple ; Femme de 78 ans ; Homme de 79 ans

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ALLOUIS (18500) - Maison 82 m² - 3 pièces - 2 chambres - jardin de 1010 m² - Terrasse - Pergolas - Garage - sous-sol -

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Maison, qui se compose :

- D'une belle entrée donnant accès au salon / séjour, une cuisine aménagée et équipée, un couloir donnant sur 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

- Au sous-sol, une buanderie, une chaufferie, un bureau, une cave et un garage de 34 m².

- En extérieur, une pergola bioclimatique, une terrasse, un potager avec verger, un jardin clos.

- Huisseries : - survitrage -

- Chauffage : - Pompe à chaleur Air / eau 2022 -

- Eau chaude : - PAC 2022 -

- Assainissement : - Tout à l'égout -

- Fibre optique : - Oui -

- Cheminée : - Foyer ouvert -

- Portail : - manuel + portillon -

La maison est située dans un quartier calme.

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DPE : C / GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1211 euros et 1639 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ».

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L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

- Capital initial * : 24 000 euros (*hors honoraires)

- Mensualité : 186 euros

Valeur Vénale : 120 000 euros

Valeur économique : 57 838 euros

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*Honoraires de 11 400 euros (soit 9.50% calculé sur la valeur vénale du bien soit 120.000 euros) à la charge de l'acquéreur.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

- Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à "62 162 euros."

- En cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser ;

- S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur ;

- Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes ;

- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente ;

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 459 335 CHX. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DACHEUX Hugo

Prix net vendeur : 24000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 47.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui