Vente Maison 5 pièces 162 m² Ahuille (53940)

Maison bois BBC de 162 m2- 4 chambres- Grand terrain

Découvrez cette belle maison à ossature bois construite en 2010 labelisée BBC ( Bâtiment Basse Consommation) offrant 162

m2 habitables dans un environnement calme et verdoyant.

Dès l'entrée vous serez séduit par sa luminosité naturelle et son cadre de vie agréable.

La maison comprend une belle pièce de vie : salon agrémenté d'un poele à bois, séjour ouvert sur la cuisine aménagée

et équipée avec un accès direct à une grande terrasse équipée d'une pergola.

Un véritable atout pour ce bien : un espace indépendant de 23 m2 à été construit en 2022 attenant à la maison, parfaitement adapté pour une profession libérale permettant d'accueillir une clientèle tout en préservant l intimité de la partie habitation ou bien en profiter pour agrandir la pièce de vie !

Une suite parentale complète le rez de chaussée avec une chambre et une salle de douche .

Buanderie, cave ,garage avec grenier sont attenants à la maison.

A l'étage, une mezzanine avec passerelle dessert 3 belles chambres avec placards et une salle de douche.

A l extérieur vous profiterez d un magnifique terrain ( parcelle de 5567 m2) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Coté pratique, la propriété possède un 2ème garage de 30 m2 offrant un vaste espace de stationnement, de rangement et d'atelier.

Assainissement : phyto épuration

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 euros et 1170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix honoraires agence inclus 343 167 euros prix hors honoraires 330 000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GENDROT Noëlle, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GENDROT Noëlle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC laval 953 607 959 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile

professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 459526 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Noëlle GENDROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : laval 953 607 959 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GENDROT Noëlle

Prix net vendeur : 330000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.99 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui