Vente Maison 5 pièces 130 m² Vald'yerre (28290)

iad France - Aurélie Chaillou vous propose: Située à la limite du Perche et à seulement 1h40 de Paris, découvrez cette ancienne dépendance de ferme entièrement réhabilitée en maison en 2010. Alliant le cachet de l'ancien (poutres apparentes, four à pain d'origine) et le confort moderne, cette propriété offre un cadre de vie paisible, au calme absolu, en bordure de bois dans un hameau sans vis-à-vis.

Une maison chaleureuse et lumineuse (130 m² habitables) :
- Rez-de-chaussée : une beau avec séjour équipé d'un insert, une cuisine aménagée et équipée avec plan de travail en marbre ouvrant sur la salle à manger avec cuisinière à bois (prévoir la création des sorties de toit et le tubage pour remettre ces deux chauffages au bois en service), un cellier et des WC séparés avec lave mains.
- À l'étage : un couloir dessert trois belles chambres indépendantes, un dressing, une grande salle d'eau avec toilette et une autre pièce de 15 m² pouvant servir de chambre, bureau.....
- Confort & prestations :
* chauffage électrique
* assainissement individuel aux normes,
* chemin d'accès à la maison bétonné
* double vitrage bois
* toiture neuve avec bonne isolation

Sur un magnifique terrain clos de 5 746 m², profitez de deux terrasses (Nord et Sud) avec un barbecue et un four à pain fonctionnels, d'un verger qui comprend une quarantaine d'arbres fruitiers, d'une mare.

De nombreuses dépendances au potentiel remarquable :
- grange de 53 m² et bûcher fermé de 25 m² attenants
- Pièce de rangement à l'étage au dessus de la grange (~15 m²).
- Véranda/serre à semis , dépendance en brique de 16 m² ancienne porcherie et bergerie de 30 m².

Situation & accès :
À 3 km du village de Chapelle-Royale et 6 km d'Arrou (commerces, santé, écoles, gare et autoroute A11 à 20 minutes. Ramassage scolaire dans le hameau.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Chaillou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 494231186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 130
- Surface totale : 130
- Superficie terrain : 5746
- Nb. de pièces : 5

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non