Vente Maison 7 pièces 160 m² St loubes (33450)

Une maison coup de cœur, lumineuse et tournée vers la campagne
Il y a des maisons qui cochent des cases… et puis il y a celles qui provoquent un véritable coup de cœur. Celle-ci en fait incontestablement partie.
À Saint-Loubès, au calme et en seconde ligne, découvrez cette superbe maison de 161 m2 implantée sur une parcelle de 826 m2. Un bien soigné, aux beaux volumes, qui réserve une vraie surprise une fois la porte franchie.
Dès l'entrée, le regard est attiré par les grandes baies vitrées et la perspective sur la terrasse, la piscine et la campagne. Dedans, dehors, tout semble ne faire qu'un.
Au cœur de la maison, la pièce de vie impressionne par ses volumes et sa luminosité : plus de 50 m2 pour le salon et la salle à manger, auxquels s'ajoute une cuisine ouverte d'environ 11 m2. L'ensemble est chaleureux, élégant et particulièrement agréable à vivre.
La cuisine communique avec un cellier, lui-même relié au garage : pratique et fonctionnel au quotidien.
D'un côté, un premier bureau, aux dimensions d'une chambre, peut aisément devenir une cinquième chambre. Dans son prolongement, la suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle d'eau et d'une baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et la piscine.
De l'autre côté de la pièce de vie se trouve un second bureau. Quelques pas plus loin, une porte ouvre sur l'espace nuit : un dégagement dessert trois chambres, une jolie salle de bains et un WC séparé. Une distribution parfaitement pensée pour que chacun profite de son espace.
À l'extérieur, le charme opère tout autant.
La grande terrasse borde une très belle piscine et se prolonge sous une pergola bioclimatique. Un lieu idéal pour recevoir, partager de longues soirées d'été ou simplement profiter du calme.
Et face à vous, la campagne.
La vue s'ouvre sur un champ non constructible offrant une perspective dégagée et préservée. Vous êtes dans un environnement résidentiel et pourtant, une fois chez vous, vous avez cette agréable sensation d'être seuls au monde.
Volumes, lumière, agencement, qualité des finitions, piscine, vue dégagée… tout est réuni.
Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez.
Une véritable pépite, à découvrir sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 23000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.83 %
Prix net vendeur : 476000 euros

Nom du négociateur : Valérie LETAILLEUR (EI)
Taxe foncière : 1895 euros