Maison à vendre Cluses (Haute-Savoie 74)
SD70530 – Exclusivité – Ensemble immobilier locatif ou à vendre séparément à Cluses
Situé à Cluses, à proximité du Tennis Club, du Centre Aquatique Intercommunal et de l'École de Messy, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine immobilier générant des revenus locatifs immédiats, avec également la possibilité de revendre les appartements séparément.
Implanté sur un terrain de plus de 810 m², cet ensemble immobilier se compose d'une maison d'habitation élevée sur deux étages avec combles, ainsi que de locaux commerciaux à usage de dépôt et de bureaux au rez-de-chaussée.
Un projet de division en copropriété comprenant 8 lots a déjà été établi.
Le règlement de copropriété ainsi que l'état descriptif de division sont disponibles.
L'ensemble développe une surface totale d'environ 318,50 m² habitables, auxquels s'ajoutent 178,50 m² de locaux commerciaux.
Rez-de-chaussée :
Un local artisanal/commercial à usage de dépôt et bureaux d'environ 178,50 m²
Un espace de 21,40 m², actuellement à rénover, offrant la possibilité de créer un studio
Un appartement T3 de 59,40 m²
Premier étage :
Un appartement T4 de 87,20 m², bénéficiant d'une grande terrasse de 163,60 m² ainsi que d'un balcon de 11,50 m²
Deuxième étage :
Un appartement T2 de 32,70 m² avec balcon de 7,70 m²
Un appartement T2 de 51,70 m² avec balcon de 3,80 m²
Combles :
Un appartement T3 de 37,70 m²
Un appartement T2 de 28,40 m²
L'ensemble dispose également de 12 places de stationnement privatives.
Tous les lots sont actuellement loués, générant des revenus locatifs de plus de 5 600 euros par mois, soit plus de 67 200 euros de revenus locatifs annuels.
Cet ensemble immobilier offre ainsi un double intérêt : un patrimoine locatif générant des revenus immédiats et la possibilité, à terme, de revendre les appartements séparément, le projet de division en copropriété étant déjà établi.
Il bénéficie également de plusieurs leviers de valorisation : un terrain de plus de 810 m², une division en copropriété déjà préparée, des revenus locatifs immédiats et la possibilité de créer un studio supplémentaire.
DPE en cours.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Sultan DENTIN +33782461048 Honoraires à la charge du vendeur
- Sultan DENTIN
- Agent commercial
- EI
- RSAC 810 831 131 / Annecy
Numéro de mandat : 70530
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 15 + pièces
- 319m2 environ
- 13 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 13 chambres Type cuisine : Coin Cuisine 2 salles de bain 4 salles d'eau
- Général Chauffage : individuel gaz radiateur
- Dépendance Balcon Terrasse
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu SD70530
- Mise à jour 20/08/2026 à 01:56
3 minQualité de connexion internet à Cluses (Haute-Savoie 74)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Réseau Swixim
Agence immobilière à Annecy (74000)
Acheter, vendre, louer, gérer, est une décision importante, toujours plus complexe compte tenu des règlementations et particularités de chaque marché, local ou national, et cela nécessite un maximum de connaissances, d'expérience et d'engagement.
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