Vente Maison 6 pièces 99 m² La gacilly (56200)

EN EXCLUSIVITÉ LA GACILLY MAISON À RÉNOVER AVEC HANGAR DE 225 M2 SUR PLUS DE 7 600 M2 DE TERRAIN
À seulement quelques minutes du bourg de La Gacilly et de la zone commerciale, cette propriété offre un fort potentiel pour un projet de rénovation, une activité artisanale ou toute personne recherchant de grands espaces de stockage.
L'ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 7 600 m2, un bien rare à proximité immédiate des commodités.
La maison, construite dans les années 1980, développe environ 99 m2 habitables. Elle nécessite des travaux de rénovation, mais constitue une base saine intéressante pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif.
Elle comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour d'environ 28 m2 avec cheminée, une chambre, une salle d'eau récemment rénovée, un WC.
À l'étage : trois chambres avec rangements, une salle de bains avec WC, un grenier.
La maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant un garage, un atelier, une chaufferie et une cave.
Les dépendances
Le principal atout de cette propriété est son hangar d'environ 225 m2 construit en parpaings sur dalle béton, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, activité artisanale, véhicules, matériel professionnel ou projet personnel.
Une seconde dépendance d'environ 49 m2, attenante à la maison, représente une opprotunité d'agrandir la surface habitable.
Les équipements

Menuiseries PVC double vitrage.
Volets roulants électriques.
Chauffage central au fioul.
Ballon d'eau chaude électrique.
Couverture en ardoises naturelles.
Assainissement collectif disponible, avec raccordement au tout-à-l'égout à prévoir.

Les points forts
Plus de 7 600 m2 de terrain à proximité immédiate de La Gacilly. Hangar de 225 m2. Dépendance supplémentaire de 49 m2. Sous-sol complet. Maison offrant une base de rénovation. Convient aussi bien à un particulier qu'à un artisan ou à toute personne ayant besoin de grands espaces de stockage.
Une propriété aux nombreuses possibilités, où le potentiel repose autant sur les bâtiments que sur le terrain. Un bien rare sur le secteur de La Gacilly.

Prix : 199.900€ frais de négociation compris soit 188.620€ net vendeur et 11.280€ d'honoraires.
Bien à visiter rapidement en contactant votre conseillère en immobilier Charline Lefeuvre

• Agent commercial 'EI' immatriculé sous le numéro 987 731 403 RSAC de VANNES • Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9535 005 • RCP MMA • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 987 731 403, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Vannes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 11280 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.98 %
Prix net vendeur : 188620 euros

Nom du négociateur : Charline LEFEUVRE
Taxe foncière : 726 euros