Vente Maison 4 pièces 96 m² Morières-lès-avignon (84310)

iad France - Cyril Allaire vous propose: **Maison contemporaine de plain-pied - 3 chambres - garage - extérieur - DPE B**

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À deux pas du Golf de Morières-lès-Avignon, dans un petit lotissement calme de 11 habitations, venez découvrir cette élégante maison contemporaine de plain-pied de 96 m², construite en 2016, édifiée sur un terrain clos et arboré de 299 m², sans vis-à-vis et exposée plein sud.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie de 51 m², ouverte sur une terrasse de 20 m² agrémentée d'une pergola et sur le jardin paysagé. La cuisine contemporaine, entièrement équipée et aménagée avec îlot central, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Une buanderie indépendante complète la partie jour.

L'espace nuit se compose de 3 chambres dotées de placards ou dressings aménagés, dont une avec accès direct à une cour intérieure intimiste, d'une salle d'eau moderne avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi que d'un WC suspendu indépendant.

Un garage de 20 m² avec porte motorisée, communiquant directement avec la cuisine et le jardin, ainsi que 2 places de stationnement privatives viennent parfaire ce bien.

**Prestations de qualité :** menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, climatisation, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout, toiture entièrement rénovée sous garantie décennale.

Maison économe en énergie, classée **DPE B / GES B**, idéale pour un premier achat comme pour une famille recherchant le confort d'un plain-pied récent, proche des écoles, des commerces et de l'accès autoroutier A7.

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Informations clés :

- Type : maison individuelle de plain-pied, 4 pièces – 3 chambres
- Surface habitable : 96 m² – Terrain : 299 m²
- Année de construction : 2016 (RT 2012)
- Chauffage : électrique individuel – Climatisation
- DPE : B – GES : A
- Lotissement de 11 lots – Charges : environ 250 €/an (syndic bénévole)
- Taxe foncière : environ 1 000 €/an
- Mitoyenneté : 1 côté
- Garage + 2 places de parking

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 953249489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 96
- Surface totale : 96
- Superficie terrain : 299
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 250 euros