Vente Maison 8 pièces 244 m² Erce-pres-liffre (35340)

iad France - Sylvie SEVERE vous propose: Rennes Nord à 20 min – Propriété de 244 m² (DPE C) : 5 chambres, dépendance & piscine sur 2 700 m²
À 10 min de la gare (pour à rennes ) et à seulement 20 min de Rennes, découvrez cette demeure d'exception entièrement rénovée avec goût. Un cadre de vie idyllique au calme absolu, offrant le parfait équilibre entre vie de famille, travail et accès rapide à la métropole.

🍃 Performance énergétique & Espaces familiaux (DPE : C)
Rénovée selon des normes exigeantes, la maison principale garantit une excellente efficacité énergétique (DPE C) pour un confort optimal toute l'année. Baignée de lumière grâce à son orientation Sud/Ouest, elle propose :

Une vaste pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, donnant directement sur la terrasse.

5 chambres spacieuses : Dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une configuration idéale pour accueillir une grande famille ou une tribu recomposée.

Bureau dédié : Un espace lumineux et au calme pour le télétravail.

🏡 Une dépendance indépendante aux multiples possibilités
Entièrement rénovée (pièce de vie, coin cuisine, chambre, salle d'eau avec WC), cette annexe indépendante apporte une vraie valeur ajoutée à la propriété :

Familles recomposées / Ados : Un espace d'autonomie idéal pour accueillir les enfants ou recevoir la famille.

Profession libérale / Télétravail : Recevez vos clients ou travaillez en toute indépendance sans impacter la vie de maison.

Rentabilité locative : Idéal pour une activité de gîte / Airbnb ou location courte durée.

Extérieurs & Espace Détente
Implantée sur un superbe terrain paysager de 2 712 m², la propriété vous invite à la déconnexion :

Piscine chauffée avec terrasse en travertin, local technique dédié et rideau de sécurité.

Jardin clos sans aucun vis-à-vis.

Une opportunité rare sur le bassin Rennes Nord associant prestation haut de gamme, sobriété énergétique (DPE C) et proximité immédiate des grands axes et des transports.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie SEVERE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 897590055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 244
- Surface totale : 244
- Superficie terrain : 2712
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non