Vente Maison 6 pièces 180 m² Charnècles (38140)

iad France - Natacha Licina vous propose: Une propriété rare composée de deux habitations indépendantes : une maison familiale de 180 m² et un appartement de 60 m² générant des revenus.

Située à Charnècles, dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques minutes de Voiron, elle développe près de 240 m² habitables répartis entre 2 logements totalement indépendants, un atout extrêmement recherché et rarement proposé à la vente.

Une véritable maison familiale pensée pour durer :
la maison principale d'environ 180 m² a été entièrement réhabilitée avec soin et agrandie au fil des années afin d'offrir des volumes généreux et un confort de vie remarquable.

Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité, ses espaces ouverts et son ambiance chaleureuse. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'ouvre naturellement sur une grande terrasse carrelée et le jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

La maison dispose aujourd'hui de 4 chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing.

Autre atout particulièrement recherché : la maison a été pensée pour permettre une véritable vie de plain-pied. Une chambre est déjà aménagée au rez-de-chaussée et les réseaux nécessaires ont été anticipés afin de créer facilement une salle d'eau attenante. Une conception intelligente qui permet d'anticiper les différentes étapes de la vie, d'accueillir un proche ou simplement de profiter d'un confort supplémentaire au quotidien.

Au dernier niveau, un vaste espace déjà partiellement aménagé laisse encore libre cours à votre imagination : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace cinéma, bureau, salle de sport ou atelier créatif... chacun pourra y concevoir le projet qui lui ressemble (dans la photo une proposition pour envisager une salle de sport faite avec intelligence artificielle pourra vous inspirer).

Le terrain clos de 632 m², le portail motorisé avec visiophone, le puits alimentant l'arrosage du jardin ainsi que le garage d'environ 50 m² pouvant accueillir deux véhicules complètent harmonieusement l'ensemble.

Le véritable privilège de cette propriété : un second logement totalement indépendant.
C'est sans doute ce qui rend ce bien aussi exceptionnel.
Créé en 2022, cet appartement indépendant d'environ 60 m² offre une multitude de possibilités.
Aujourd'hui exploité en location saisonnière, il génère environ 1000 € de revenus mensuels, permettant de financer une partie de votre projet immobilier.

Mais son intérêt va bien au-delà.
Vous pourrez également y accueillir confortablement votre famille, offrir une véritable indépendance à un enfant devenu étudiant, recevoir vos proches, développer une activité professionnelle ou libérale, ou encore rejoindre les plateformes très recherchées comme Airbnb ou HomeExchange, particulièrement appréciées pour les échanges de logements dans des secteurs proches de Grenoble et des massifs alpins.

Très peu de propriétés permettent aujourd'hui de conjuguer résidence principale et patrimoine générateur de revenus dans un même lieu.

Des prestations techniques particulièrement rassurantes :
Réhabilitation complète sous permis de construire, extension réalisée en 2017, appartement créé en 2022, pompe à chaleur assurant chauffage et climatisation, charpente traditionnelle, isolation performante et couverture en tuiles terre cuite : cette propriété a bénéficié d'investissements importants qui permettent de s'installer sereinement.

Choisir Charnècles, c'est profiter du calme d'un village recherché tout en restant connecté aux principaux bassins de vie. Vous rejoignez rapidement :
* Voiron et l'ensemble de ses commerces,
* le nouveau CHU de Voiron
* Grenoble en moins de 30 minutes,
* Lyon grâce aux accès rapides vers l'A48,
* ainsi que les principaux axes routiers reliant le Pays Voironnais.

Parce qu'un bien aussi singulier ne se découvre pas en quelques minutes, je prendrai le temps de vous accompagner lors de votre visite, de répondre à toutes vos interrogations avec transparence et de vous faire découvrir chaque possibilité qu'offre cette propriété.

Peut-être recherchez-vous une maison…Vous découvrirez bien davantage : un lieu de vie, un patrimoine et une véritable opportunité d'investissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Licina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le

numéro 512989690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 180
- Surface totale : 180
- Superficie terrain : 612
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non