Vente Maison 2 pièces 49 m² Aisy-sur-armançon (89390)

iad France - Mickaël Gury vous propose: Idéal PRIMO-ACCÉDANT, PIED-À-TERRE ou INVESTISSEMENT LOCATIF !

À Aisy-sur-Armançon, au calme d'un village recherché :
- À seulement 11 km de MONTBARD (Gare TGV - Paris en 1h, Dijon en 35 min)
- À 7 km de Nuits-sous-Ravières (Gare TER)

Découvrez cette charmante maison de village de 49 m² habitables, vendue avec un jardin privatif, une grande dépendance et un verger indépendant !

--- LES ATOUTS & ÉQUIPEMENTS ---
- Double vitrage récent & volets roulants solaires
- Chauffage central par chaudière électrique
- Raccordée au tout-à-l'égout
- Fibre optique disponible dans le village
- Dépendance/Atelier couverte d'environ 35 m² (idéal bricolage, stockage ou aménagement)

--- DISPOSITION DU BIEN ---
Au rez-de-chaussée :
- Entrée fonctionnelle avec cellier
- Cuisine dînatoire d'environ 9 m²
- Séjour de 11 m²
- Salle d'eau avec WC

À l'étage :
- Un espace mezzanine / bureau / coin nuit (8 m²)
- Une grande chambre indépendante (16 m²)
- Grenier au-dessus (accès trappe)

--- EXTÉRIEURS & ANNEXES ---
- Jardin d'environ 90 m² (accès via droit de passage)
- Dépendance / Atelier couvert (35 m²)
- Verger non attenant de 560 m² (à ~1 km, idéal pour potager/verger)

Des travaux de rafraîchissement/modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien à petit prix.

Pour visiter ou obtenir plus de renseignements, contactez-moi au

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Gury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 49
- Surface totale : 49
- Superficie terrain : 90
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non