Vente Maison 4 pièces 134 m² Lannemezan (65300)

COMME UNE MAISON NEUVE, EN PLEIN COEUR DE LANNEMEZAN
Vous recherchez une maison sans travaux, performante et offrant de vrais volumes supplémentaires ?
Découvrez cette maison de ville entièrement reconstruite en 2024, idéalement située en plein centre de Lannemezan, avec commerces, services et commodités accessibles à pied.
UNE RÉNOVATION INTÉGRALE EN 2024
Ici, il ne s'agit pas d'un simple rafraîchissement.
Seuls les murs périphériques d'origine ont été conservés : planchers, isolation, électricité, plomberie et finitions ont été entièrement refaits.
La maison n'a jamais vraiment été habitée depuis la fin des travaux.
Vous profitez ainsi du confort d'un logement quasiment neuf, sans chantier à prévoir et avec une excellente performance énergétique.
DPE B – dépenses énergétiques estimées entre seulement 730 € et 1 030 € par an.
112 M² HABITABLES (carrez) + ENVIRON 70 M² SUPPLÉMENTAIRES
La partie habitation développe 134 m² et offre notamment 3 chambres et 2 salles d'eau.
Mais le véritable atout de cette maison se trouve également au niveau inférieur :
environ 70 m² supplémentaires, non comptabilisés dans la surface habitable, comprenant :
un grand garage permettant de stationner un fourgon,
un espace atelier,
une importante zone de stockage,
une salle d'eau.
Au total, ce sont donc près de 204 m² d'espaces disponibles entre la partie habitable et les surfaces annexes.
Une borne de recharge pour véhicule électrique est également déjà installée.
UN VRAI PLUS POUR UN ARTISAN OU UN INDÉPENDANT
Vous êtes artisan, entrepreneur ou indépendant ?
La configuration permet de réunir au même endroit votre habitation, votre véhicule professionnel, votre atelier et votre stockage, tout en bénéficiant d'une situation en centre-ville.
Les 70 m² du niveau inférieur offrent également différentes possibilités d'évolution selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires.
IDÉALE AUSSI POUR UNE FAMILLE
Pour une famille, c'est la possibilité de profiter d'une maison entièrement rénovée, de trois chambres, de beaux volumes de rangement et d'un grand garage, tout en vivant à proximité immédiate des commerces et services.
Pas de rénovation à prévoir : vous posez vos valises.
LES POINTS À RETENIR
? Rénovation intégrale en 2024
? Jamais habitée depuis les travaux
? 112 m² habitables
? Environ 70 m² supplémentaires : garage, atelier et stockage
? 3 chambres – 2 salles d'eau
? DPE B
? Estimation énergétique : 730 à 1 030 €/an
? Grand garage accessible à un fourgon
? Borne de recharge pour véhicule électrique
? Commerces et services accessibles à pied
Une maison particulièrement adaptée à ceux qui recherchent le confort du neuf, de faibles dépenses énergétiques et des surfaces annexes rarement disponibles en plein centre-ville.
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 4 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 431 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1030.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Thomas Cousin
Agent comm...
TTC
Numéro de mandat : 2655

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 431 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON