Vente maison de prestige 432 m² Pontcirq (46150)

Domaine d'exception avec gîtes et chambres d'hôtes dans le Lot
Découvrez un magnifique domaine de caractère au c?ur du Lot, comprenant trois gîtes entièrement équipés, des chambres d'hôtes élégantes et une spacieuse maison principale.

Nichée dans un environnement paisible à quelques minutes des plus beaux villages de la région, cette propriété clé en main allie authenticité, confort et excellent potentiel de revenus touristiques.

Une opportunité rare pour vivre, accueillir ou développer une activité dans l'une des plus belles régions du Sud-Ouest de la France.

Nichée au c?ur du Lot, au milieu d'une campagne vallonnée et à quelques minutes seulement de plusieurs des plus beaux villages de la région, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie privilégié où se conjuguent calme, intimité et douceur de vivre.
Les marchés locaux, les restaurants et l'art de vivre du Sud-Ouest de la France sont facilement accessibles, tandis que le domaine bénéficie d'un environnement naturel préservé.

Dès votre arrivée, vous ressentez immédiatement le caractère unique des lieux.
Parfaitement entretenu et rénové avec un niveau de finition remarquable, ce domaine est prêt à être habité ou exploité immédiatement.
L'ensemble comprend trois gîtes entièrement équipés, deux chambres d'hôtes élégantes ainsi qu'une vaste maison principale, pour un total de dix chambres.

Sa configuration permet aussi bien une résidence familiale qu'une activité touristique, un investissement locatif, un projet d'habitat intergénérationnel ou une combinaison entre usage privé et professionnel.

Maison principale avec chambres d'hôtes (env.

175 m²)
La maison principale constitue le c?ur du domaine.
Au rez-de-chaussée se trouvent un vaste salon de 32 m², une grande cuisine de 18 m², une chambre de 14 m² ainsi qu'une salle d'eau aménagée dans une magnifique cave voûtée en pierre de 8 m².

Ce niveau comprend également les locaux techniques et plusieurs espaces de rangement.
À l'étage se trouvent la Chambre Bleue (17,5 m²), la charmante chambre Pigeonnier (12 m²) avec sa tour attenante (8 m²), un dressing ou bureau (9 m²), une buanderie/repassage pouvant également servir de chambre supplémentaire (12,5 m²), ainsi que plusieurs salles d'eau et toilettes indépendantes.
Plusieurs pièces sont actuellement exploitées avec succès en chambres d'hôtes.

Gîte indépendant en pierre (env.

80 m²)
Construit entièrement en pierre calcaire locale, ce gîte indépendant séduit par son authenticité et son confort moderne.
Le premier niveau comprend un hall d'entrée, une vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, trois couchages supplémentaires et une seconde salle d'eau permettent d'accueillir confortablement une famille.
La climatisation ainsi qu'un poêle à granulés assurent un confort optimal tout au long de l'année.

Cave en pierre (env.

40 m²)
Sous le gîte se trouve une cave parfaitement entretenue comprenant une buanderie, les installations techniques, des espaces de stockage ainsi qu'un WC indépendant.
Grâce à sa superficie, cette pièce polyvalente peut également être aménagée en atelier, studio ou espace de réception pour des groupes plus importants.

Gîte avec terrasse privative (env.

75 m²)
Très lumineux, ce gîte bénéficie d'une grande terrasse privée qui prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.
La pièce principale avec cuisine ouverte crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Elle est complétée par deux chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de troisième chambre ou d'extension pour l'activité de chambres d'hôtes.
La salle d'eau dispose d'une double vasque et d'une douche, complétées par un WC séparé.
Le logement est également climatisé.

Gîte de plain-pied (env.

55 m²)
Aménagé dans un ancien garage, ce gîte de plain-pied offre un intérieur chaleureux, fonctionnel et confortable.
Il comprend deux chambres, une cuisine ouverte, un salon convivial ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

Un parc paysager de 1,25 hectare
Le domaine s'étend sur un magnifique terrain paysager d'environ 1,25 hectare, aménagé avec soin pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud-Ouest de la France.
Au c?ur de la propriété, une charmante cour intérieure constitue un véritable lieu de vie, idéal pour partager de longs repas d'été, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme environnant.

La piscine entièrement clôturée, le terrain de pétanque ainsi que les nombreux espaces de détente offrent une vue imprenable sur les collines vallonnées du Lot.
Pour les enfants, une vaste aire de jeux est aménagée à...




Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr