Vente Maison 7 pièces 171 m² Port saint pere (44710)

CADRE EXCEPTIONNEL- REGION NANTAISE - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES

Aurélie de l'Espinay, EffiCity, vous propose en exclusivité cette magnifique maison située à 20 min de Nantes, offrant un cadre de vie exceptionnel et paisible.

Cette maison, de 171 m2 très bien rénovée avec des matériaux de grande qualité, bénéficie d'une vue imprenable. La luminosité est un atout majeur de ce bien, avec une belle exposition traversante qui illumine chaque pièce.

Dès votre arrivée dans la maison vous serez séduit par une très belle pièce de vie de 60 m² avec cheminée, triple exposition et vue sur l'eau.

Le rez-de-chaussée vous offre également une belle entrée avec un magnifique escalier en marbre, une cuisine haut de gamme avec accès sur une terrasse plein sud, une chambre et des toilettes. À l'étage, quatre chambres, une salle de bain et une salle d'eau avec WC offrent tout le confort nécessaire à une vie de famille.

De plus, un garage de 42m², une grande cave de 45m² et un grenier de 25m² offrent des espaces de rangement supplémentaires non négligeables.

Le bien, en excellent état général et rénové en 2021, présente des finitions de qualité et des volumes généreux.

L'environnement est calme et agréable, avec une exposition sud-ouest côté jardin, procurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Située sur un terrain de 1043m², dont un jardin clos et arboré de 800m², cette maison fonctionnelle et lumineuse offre des prestations rares sur le marché.

Maison de 171 m2 habitables et 298 m2 au sol.

Idéale pour les amateurs de pêche, de sports d'eau type Stand up paddle, canoé ou kayak ou des déjeuners au bord de l'eau en famille ou entre amis.

Maison construite en hauteur sur de la roche.

Située à 20 min de Nantes , 20 min de la plage, à 6 min des écoles et des commerces du Pellerin ou Port-Saint-Pére, à 10 min de la gare et 15 min du périphérique Sud (aéroport) cette maison allie de nombreux avantages.

(Des navettes passent tous les matins au pied de la maison)

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : de L'Espinay Aurelie

Prix net vendeur : 420000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.24 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 31
Montant moyen des Charges annuelles : 60 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant