Vente Maison 3 pièces 70 m² Vitrolles (13127)

Bien rare et atypique, à fort potentiel de valorisation ? Limitrophe aux Pennes-Mirabeau

Charmante villa de plain-pied de 70 m², nichée sur une parcelle piscinable de 365 m² avec stationnement facile.

Elle se compose d'une belle pièce à vivre lumineuse ouvrant sur une cuisine équipée, de 2 chambres, d'un coin bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La villa est entièrement climatisée et bénéficie de prestations soignées : fenêtres double vitrage PVC/Alu, volets électriques et volets bois.

Atout supplémentaire et véritable coup de coeur : une ancienne cuisine d'été astucieusement réaménagée, offrant une chambre d'appoint, un grand dressing et une pièce lumineuse avec vue sur le jardin et coin détente ? un espace modulable au fort potentiel de mise en valeur.

A l'extérieur, vous profiterez d'un abri de jardin de 16 m² raccordé à l'eau et à l'électricité, d'un abri voiture et d'un atelier. Idéalement située, la villa est à deux pas des commerces et du parc de Fontblanche.

Un bien unique sur le marché, à découvrir sans tarder.

319 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur

DPE C / GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 et 1760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LAFLEUR Patrick, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAFLEUR Patrick, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 460931 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LAFLEUR Patrick

Honoraires à la charge du Vendeur