Vente Maison 6 pièces 159 m² Canals (82170)

MAISON A VENDRE -A moins de 15mns de l'A62 - Villa de plain-pied de 159 m² -Piscine -Terrain clos de 2 000 m² Environnement privilégié-

Située au fond d'une impasse, dans un secteur résidentiel particulièrement calme, cette villa de plain-pied construite en 2008 offre un cadre de vie agréable, à seulement 5 minutes du centre du village de Canals et des commodités.

Édifiée sur un terrain entièrement clos de 2 000 m², la maison développe 159 m² habitables et s'organise autour d'une piscine, véritable coeur de la propriété. Sa conception en L permet de préserver l'intimité de l'espace détente tout en offrant un accès distinct pour les visiteurs.

L'espace nuit comprend une salle d'eau, un wc, trois chambres équipées de placards dont une avec dressing.

L'espace de vie composé d'un vaste séjour traversant, d'une cuisine aménagée et équipée, s'ouvre directement sur une grande terrasse couverte de 36 m² adjacente à la piscine, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur et un cadre idéal pour recevoir.

La buanderie, attenante à la cuisine, est dotée d'un évier et d'un wc.

L'aile de la maison distribue une buanderie attenante à la cuisine. Elle est dotée d'un évier et d'un wc.

Une chambre et une pièce à usage de bureau permettant de recevoir des invités, ou de s'isoler pour travailler à domicile.

A proximité de la piscine, un coin cuisine d'été avec barbecue, une salle d'eau avec wc apporte un confort supplémentaire pour les baignades et les réceptions estivales.

Côté stationnement, vous bénéficierez de places de parking multiples, d'un vaste garage indépendant permettant d'accueillir deux véhicules, un atelier et un espace de stockage.

Côté équipements ;

- Chauffage par pompe à chaleur

- Puit canadien pour assurer une aération à température constante

- Climatisation

- Volets roulants électriques

- Double approvisionnement / eau de pluie pour LV, wc, robinets ext.

- Cloisons en carreaux de plâtre

- Liner de la piscine + électrolyse ph neufs

Les atouts :

L'espace et la quiétude des lieux

159 m² habitables de plain-pied

Terrain clos de 2 000 m² avec portail automatique

Chauffage par pompe à chaleur et climatisation

Piscine sans vis-à-vis

Terrasse couverte, barbecue et coin cuisine d'été

3 wc répartis à différents points

Architecture en L préservant l'espace intime

Accès direct séjour/cuisine vers la terrasse et la piscine.

4 chambres + grand bureau pouvant devenir une 5ème chambre.

Garage double indépendant.

A moins de 15mns d'une entrée de l'A62 et à 5mns d'une gare SNCF

Aéroport Toulouse Blagnac à 30mns

DPE B - GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Taxe Foncière 1300 euros

Prix 399200 euros honoraires inclus de 4,49% à charge acquéreur. Prix hors honoraires 382055 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MOURET Isabelle, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOURET Isabelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 434808317 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461162 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle MOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 434808317 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MOURET Isabelle

Prix net vendeur : 382055 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.49 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui