Vente Maison 9 pièces 275 m² Chanceaux sur choisille (37390)

Maison Léonard - Ensemble de Charme à Chanceaux-sur-Choisille
Aurélie Durier Immobilier vous propose cet ensemble immobilier datant des années 1900, il saura vous ravir par son authenticité préservée et ses volumes généreux.
Déployant une surface totale de 275 m2 répartis sur plusieurs bâtisses indépendantes, cette demeure authentique se caractérise par une configuration unique, idéale pour accueillir une grande vie familiale, concevoir un projet de gîtes ou envisager un investissement locatif à fort potentiel.
Dès l'entrée dans la maison principale, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse. Les amateurs de cachet apprécieront les magnifiques éléments d'époque qui se marient harmonieusement, à l'image des splendides poutres en chêne apparentes et des véritables tomettes anciennes qui habillent le sol. La vaste pièce de vie accueille une cuisine conviviale dotée d'un piano de cuisson traditionnel. Cet espace se prolonge vers un salon cosy où un poêle à bois renforce l'aspect chaleureux du lieu, le tout sublimé par de superbes murs en pierres apparentes.
Le charme se poursuit aux étages, où les combles mansardés révèlent des espaces nuit intimes et douillets. Les chambres, dotées d'un joli parquet massif et de rangements intégrés, témoignent d'une optimisation intelligente de l'espace tout en conservant toute l'âme de cette propriété historique.
Véritable atout de ce domaine, les différentes dépendances offrent une flexibilité rare. Une seconde maison, mitoyenne à la principale accueille deux chambres et deux salle d'eau supplémentaires, vous trouverez également deux studios indépendants s'avèrant parfaits pour une activité professionnelle ou de la location saisonnière. Enfin, une ravissante petite longère en pierres de pays, ornée de rosiers en façade, complète cet ensemble avec une élégance typiquement tourangelle.
L'ensemble de la propriété s'articule autour d'un magnifique jardin clos et arboré, véritable écrin de verdure privatif sans aucun vis-à-vis. Les terrasses en gravier et les massifs fleuris invitent à la détente dans un calme absolu tout en restant à proximité immédiate de Tours. Une demeure coup de cœur, pleine de charme et d'histoire, à découvrir sans tarder.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: D - 174 / CLASSE CLIMAT D - 34 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 454 et 1 968 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
435 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 415 000 euros et 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de visiter ce superbe endroit au plus vite !

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 5
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 6
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 20000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.82 %
Prix net vendeur : 415000 euros
Taxe foncière : 2877 euros