Vente Maison 4 pièces 112 m² Lherm (46150)

Superbe maison en pierre avec 1 hectare de terrain, au bord d?un village protégé.
Beau mélange d?authenticité et de confort moderne (fibre, PAC, classe C).
Une vraie pépite !

Maison de village en pierre avec 1 hectare ? une perle rare dans le Lot
À la sortie du village protégé et plein de charme de Lherm (Lot), cette maison en pierre de 1865 offre l?authenticité et la douceur de vivre typiques du Sud-Ouest.

Un lieu paisible, entouré de nature, tout en étant à quelques minutes à pied du c?ur du village.
Avec environ 112 m² habitables, quatre pièces lumineuses et une grande cave aménageable, cette propriété allie caractère ancien et confort moderne.

Le premier étage offre une vaste pièce de vie ouverte comprenant un agréable coin salon avec cheminée, un espace de travail lumineux avec vue sur le magnifique jardin, ainsi qu?une belle porte ancienne donnant accès à un WC séparé et à une buanderie.

L?autre moitié de cet étage est aménagée en salle à manger avec cuisine ouverte, idéale pour cuisiner et recevoir.
Attenant à la pièce de vie, la grande terrasse couverte permet de profiter de délicieux repas en plein air pendant une grande partie de l?année.

Un escalier ouvert mène à l?étage nuit, où se trouvent un hall, deux grandes chambres?dont une avec un vaste dressing?et une salle de bain moderne avec une grande douche à l?italienne.

Sous la maison, la cave spacieuse sert actuellement de réserve et d?espace technique.

Elle offre également la possibilité d?être aménagée en surface habitable supplémentaire.

Une rénovation soignée, pleine de charme
Travaux récents :
?Salle de bain neuve
?Double vitrage
?Isolation des sols et des combles
?Pompe à chaleur économique
?Adoucisseur & puits privé
?Fibre optique ? idéale pour le télétravail
?Fosse septique conforme
?Classe énergie C
?Deux paraboles (Astra + Hotbird)
Un hectare de calme et de verdure
Le terrain clos comprend jardin paysager, coin potager, espaces ombragés, petit bois privé et jolis points d?eau.

L?endroit parfait pour profiter du calme ou installer une piscine (sous réserve).

Deux places de parking complètent l?ensemble.
L'environnement ? le Lot dans toute sa beauté
À proximité :
?La magnifique rivière du Lot pour se baigner, naviguer et pique-niquer
?Des villages authentiques avec leurs marchés hebdomadaires
?De vastes domaines viticoles et leurs vignobles
?Nombreuses randonnées et circuits à vélo
Prayssac : 15 min ? Cahors : 30 min ? Aéroport de Bergerac : 85km? Toulouse : 140 km

Une maison qui invite à rêver et à profiter
Parfaite en résidence principale, maison de vacances ou projet de gîte, cette propriété rare séduira les amoureux de charme et de tranquillité.
Une visite s?impose.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr