Vente maison de prestige 4 pièces 135 m² Cagnes-sur-mer (06800)

iad France - Maxime Guérin vous propose:
MAISON INDIVIDUELLE quartier Saint-Jean.
Je vous invite à découvrir cette charmante maison individuelle de 135m2 nichée au bout d'une impasse, dans un cadre paisible exposée plein Est/Sud. Cette maison se dresse sur un magnifique terrain arboré et paysagé de 508 m², offrant une vue dégagée sur les collines de Nice, Vence et le Baou de Saint-Jeannet et un aperçu Mer.

Caractéristiques de la maison :

-Espace de vie principal : bel espace à l'étage de 79 m²
-Logements indépendants : un T2 de 43 m² et une chambre indépendante avec douche et WC de 15m2.
-Options de vie : parfaite pour plusieurs familles ou pour générer des revenus locatifs
Aménagement possible : possibilité de relier les deux niveaux sans perte d'espace pour un logement familial.
De plus, les nombreux parkings réservés aux riverains de l'impasse offrent des options de stationnement pour vos amis ou futurs locataires.

Description de la Propriété

Au premier niveau :
-Un salon-salle à manger et cuisine ouverte de 50 m², chaleureux et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, s'ouvrant sur un vaste balcon orientée plein Est/Sud, offrant une vue magnifique sur la nature, les collines environnantes et un aperçu Mer
-Une cuisine entièrement équipée, harmonieusement intégrée au séjour, créant ainsi une atmosphère conviviale et un espace de vie encore plus vaste.
-Une chambre avec placard, une salle de bain (avec une cabine de douche et un vasque) et un WC indépendant doté d'un lave-mains.
-Une belle terrasse abritée sous une pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des splendides journées ensoleillées que la Côte d'Azur nous offre.

Au niveau inférieur :
-Un séjour accueillant, donnant sur une partie du jardin.
-Une chambre avec une salle d'eau et WC.
-Une cuisine équipée, communiquant avec des espaces annexes tels que la buanderie, le local technique et un garage de 20 m² à aménager selon vos envies.
-Une chambre indépendante avec salle d'eau et WC en rez-de-jardin. (à rafraichir)

À l'extérieur :
-Un jardin paysager qui embellit une terrasse ensoleillée.
-Un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 1 véhicules, en plus du garage, avec deux emplacements devant la propriété.
-Possibilité d'installer un spa, une piscine, d'aménager une terrasse, et pourquoi pas, transformer le garage en pièce supplémentaire, atelier ou local professionnel pour réaliser tous vos rêves.

Atouts supplémentaires :
Emplacement stratégique : À seulement 5 minutes à pied de la boulangerie et autres commerces, 7 minutes de Leclerc, 7 minutes à pieds de Shopping Promenade Riviera, 20 minutes de l'aéroport Nice Côte d'Azur, 15 minutes de l'autoroute A8 et un arrêt de bus à 200 mètres.
Potentiel évolutif : Possibilité de relier les deux niveaux et de créer des chambres supplémentaires ou de générer des revenus locatifs.
Maison habitable immédiatement : Aucun gros travaux à prévoir ! Idéale en résidence principale ou secondaire.
-Tranquillité et calme : Une vue dégagée pour apaiser l'âme.
-Menuiseries Alu et PVC avec double vitrage, climatisation réversible et VMC.
-Tout à l'égout, fibre optique, alarme vidéo surveillance.
-Equipé d'une pompe à chaleur air/eau et d'un cumulus solaire raccordé à des panneaux solaires, ainsi que des panneaux photovoltaïques générant des revenus à l'année par sa revente d'électricité.

Ce bien convient parfaitement à une famille en recherche de confort, de fonctionnalité et de proximité avec toutes les infrastructures du quotidien. A VISITER SANS TARDER ! Maison idéale pour une famille, rapprochement familiale ou un projet de rentabilité locative !

Renseignements et visites 7j/7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Guérin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 797483674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 135
- Surface totale : 135
- Superficie terrain : 508
- Surface terrasse : 40
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non