Vente Maison 4 pièces 115 m² Saint paul la roche (24800)

24800 SAINT PAUL LA ROCHE

EN EXCLUSIVITE - A 5 MIN DE THIVIERS

MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE + 6 800 M2 DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC VERGER

MAISON PRÊTE A EMMÉNAGER

Assainissement non collectif aux normes.

Surface habitable environ 115 m²

2 chambres avec potentiel d'une 3ème petite chambre

Terrain plat, clôturé et constructible de 6 800 m²

Coup de coeur garanti : une maison clé en main dans un écrin de nature, avec un terrain constructible offrant de belles opportunités.

Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

Plain-pied rénové : pas de travaux à prévoir, posez vos valises et installez-vous !

Environnement campagne, au calme, tout en étant à 5 minutes de Thiviers (commerces, écoles, gare).

Terrain constructible de 6 800 m² : idéal pour un projet d'extension, une dépendance, ou une valorisation future.

Verger productif : cerisiers, pruniers, poiriers, noyers, pommiers? Des récoltes abondantes dès votre arrivée !

Puits toujours en eau même en période de canicule pour arroser votre potager toute l'année.

Poêle à bois : chauffage économique et ambiance chaleureuse dans le grand séjour de 55 m² baigné de lumière.

Atelier de 20 m² : idéal pour bricolage, stockage ou projet créatif.

Espace pour les animaux possible : terrain entièrement clôturé, parfait pour vos compagnons à quatre pattes.

Coin détente ombragé : profitez de la sérénité sous les grands arbres.

Un intérieur cosy et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de viede 55 m², coeur de la maison, avec cuisine ouverte intégrée, sol en travertin en excellent état, et poêle à bois pour des soirées chaleureuses.

Une chambre avec une petite salle d'eau (douche, WC),

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC indépendant,

Un dressing pour ranger vos affaires,

Une buanderie pour faciliter le quotidien,

Potentiel pour une 2ème petite chambre au RDC (aménagement facile),

A l'étage : une chambre mansardée pour un espace intimiste et cosy.

L'avis de votre conseillère en immobilier :

Que vous soyez à la recherche d'un cadre de vie pour votre famille, d'un lieu de retraite apaisant ou d'une opportunité d'investissement, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.

Prix de vente : 150000 euros HAI - Honoraires à charge vendeurs.

DPE E (284) GES D (47)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3040 euros et 4190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JACQUEMENT Chantal, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JACQUEMENT Chantal, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851336743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461049

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851336743 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : JACQUEMENT Chantal

Honoraires à la charge du Vendeur