Vente Maison 2 pièces 70 m² Charny oree de puisaye (89120)

Coup de cœur : Ancienne laiterie rénovée avec goût Havre de paix et grand potentiel.
Située dans un cadre bucolique privilégié, à moins de 2h de Paris, découvrez cette charmante maison de campagne entièrement rénovée en 2008. Un véritable havre de paix alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, à seulement 15 minutes de l'autoroute A6 et 7 minutes de Charny (écoles, commerces et commodités).
 
Les points forts de la maison:

Espace de vie chaleureux : Un rez-de-chaussée lumineux comprenant une pièce de vie de plus de 40 m2 avec cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Étage modulable : Une immense chambre de plus de 50 m2 au sol, offrant la possibilité d'être facilement divisée pour créer deux chambres distinctes ou un espace bureau.
Extérieurs enchantés : Un magnifique terrain clos et arboré doté d'une mare authentique, d'un puits fonctionnel, de cabanes de jardin et d'un WC extérieur raccordé. Double accès pratique grâce à ses 2 portails.

 
Prestations et caractéristiques techniques:

État impeccable : Ravalement de façade et gouttières entièrement neufs (2026).
Équipements : Fenêtres en double vitrage, volets en bois authentiques, toiture en bon état.
Connectivité : Logement équipé de la fibre optique, idéal pour le télétravail.
Inclus : Maison vendue meublée avec ses équipements d'aménagement actuels.

 
 Un fort potentiel d'évolution:

Agrandissement : Extension possible jusqu'à 20% de la surface habitable actuelle.
Loisirs : Terrain propice à l'installation d'une piscine (piscinable).
Note technique : Prévoir la mise aux normes du système d'assainissement (fosse septique non conforme).

 Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi. Orlane GEFFRAY, Tél. : Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 921 469 920. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GEFFRAY Orlane
Taxe foncière : 318 euros