Vente Maison 4 pièces 74 m² Les essarts (85140)

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente EN EXCLUSIVITÉ :

UN PLAIN-PIED AU CALME D'UNE IMPASSE AUX ESSARTS

Vous recherchez une maison de plain-pied, facile à vivre, avec une grande pièce de vie, un jardin et un accès rapide aux principaux axes routiers ?

Aux Essarts, commune d'Essarts-en-Bocage, découvrez cette maison construite en 2001, offrant environ 76 m² habitables sur une parcelle de 679 m².

Son emplacement au calme d'une impasse et sa configuration de plain-pied en font un bien adapté à différents projets : premier achat, couple, petite famille ou recherche d'une maison pour anticiper l'avenir.

PLUS DE 41 M² POUR LA PIÈCE DE VIE

Dès l'entrée, vous découvrirez le véritable cœur de la maison : une agréable pièce de vie avec cuisine développant plus de 41 m².

Un espace convivial permettant d'organiser facilement salon, salle à manger et cuisine tout en conservant de beaux volumes.

L'espace nuit comprend :

• 2 chambres avec placards

• Une salle de bains

• Des toilettes indépendantes

• Des rangements

Une distribution simple et fonctionnelle, sans étage à gérer au quotidien.

UN GARAGE DE PLUS DE 27 M² AVEC GRENIER

Le garage constitue un véritable espace complémentaire avec plus de 27 m².

Il permet de stationner un véhicule tout en conservant de la place pour le bricolage, les vélos ou le rangement.

Son grenier apporte une capacité de stockage supplémentaire appréciable.

679 M² DE TERRAIN POUR PROFITER DE L'EXTÉRIEUR

À l'extérieur, la parcelle permet d'imaginer différents espaces selon vos envies :

• Terrasse et espace détente

• Jeux pour les enfants

• Jardin

• Potager

• Aménagement paysager

Le tout dans l'environnement paisible d'une impasse.

DES ÉQUIPEMENTS PRATIQUES AU QUOTIDIEN

La maison bénéficie notamment :

• D'une chaudière gaz de ville de 2020

• De menuiseries PVC double vitrage

• De la fibre optique

• Du tout-à-l'égout

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE POUR VOS DÉPLACEMENTS

L'un des autres atouts de cette maison réside dans sa proximité avec les grands axes.

À titre indicatif en voiture :

• Commerces, écoles et services des Essarts : quelques minutes

• Accès A83/A87 : environ 5 min

• Les Herbiers : environ 20 min

• La Roche-sur-Yon : environ 20 à 25 min

• Montaigu-Vendée : environ 30 min

• Cholet : environ 40 à 45 min

• Nantes : moins d'1 heure

Une situation particulièrement intéressante pour rejoindre rapidement les principaux bassins d'emploi vendéens tout en conservant un environnement résidentiel.

UN PLAIN-PIED FONCTIONNEL AUX ESSARTS

76 M² – PLAIN-PIED – 2 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE + DE 41 M² – GARAGE + DE 27 M² – TERRAIN 679 M²

Une maison aux fondamentaux recherchés : plain-pied, belle pièce de vie, garage généreux, terrain et calme d'une impasse, le tout à proximité immédiate des Essarts et des axes A83/A87.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée.

Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix.

Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées.

Cette annonce référence 344335 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.

Prix du bien : 199 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2026

Score DPE : 142 kWhEP/m²/an

Score GES : 27 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE DEBIEN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant