Vente Maison 5 pièces 126 m² Roz-landrieux (35120)

iad France - Nicolas Coquet vous propose:

ROZ-LANDRIEUX – LONGÈRE EN PIERRE – 126 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE

Le charme de l'ancien, 4 chambres et le confort d'aujourd'hui à seulement 10 minutes de Dol-de-Bretagne.

À Roz-Landrieux, découvrez cette authentique longère bretonne de 126 m² habitables, construite en pierre et offrant une atmosphère chaleureuse avec ses poutres apparentes et sa belle cheminée.

Au rez-de-chaussée, la maison propose un salon avec cheminée Polyflam (75% de rendement), une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine équipée ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'ensemble forme un espace de vie agréable et fonctionnel.

À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant : une configuration particulièrement adaptée à une famille, mais aussi à ceux qui souhaitent disposer de chambres supplémentaires pour recevoir ou télétravailler.

La maison bénéficie également d'équipements appréciables au quotidien : pompe à chaleur air/eau, VMC, cheminée Polyflam, fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout. La couverture à été refaites en 2004.

À l'extérieur, une terrasse de 33 m² prolonge agréablement la maison. Un garage complète l'ensemble, sur une parcelle d'environ 280 m², facile à entretenir.

La localisation permet de rejoindre Dol-de-Bretagne et sa gare TGV en 10 minutes environ, le Golf de Saint-Malo au Tronchet est à 9 minutes et l'axe Caen–Brest environ 5 minutes.*

Cette longère constitue une belle opportunité pour qui recherche une maison de caractère avec 4 chambres, sans renoncer au confort moderne et à la proximité de Dol-de-Bretagne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Coquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 402328413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 126
- Surface totale : 126
- Superficie terrain : 280
- Surface terrasse : 33
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non