Vente Maison 5 pièces 126 m² Roz-landrieux (35120)

iad France - Nicolas Coquet vous propose: ROZ-LANDRIEUX – LONGÈRE DE CARACTÈRE – 126 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE

Découvrez cette longère de caractère datant de 1890, faisant partie de l'Inventaire général du patrimoine culturel de Bretagne et implantée sur le chef-lieu d'une ancienne paroisse appartenant aux Templiers dès le XII siècle.. Sa construction traditionnelle en granite, schiste et moellons lui confère tout le charme de l'architecture bretonne.

Développant 126 m² habitables, elle offre un intérieur lumineux et chaleureux. L'entrée dessert un salon de 25 m² avec cheminée Polyflam (75% de rendement), une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée et une salle de bain avec WC.

À l'étage : 4 chambres, une salle d'eau et 1 WC.

Côté confort : pompe à chaleur air/eau, VMC double flux, cheminée Polyflam, fibre et tout-à-l'égout, couverture charpente refaite en 2004

À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse de 33 m², d'un garage, le tout sur un terrain de 280 m2.

Une situation pratique pour vos déplacements et loisirs : Dol-de-Bretagne, sa gare TGV et ses commerces à 10 min, Golf de Saint-Malo au Tronchet à 9 min et voie rapide Caen–Brest à 5 min. La maison bénéficie également de la proximité de nombreux sites touristiques de la région.

Une propriété qui conjugue patrimoine, authenticité, tranquillité et confort moderne, idéalement située entre vie quotidienne, mobilité et loisirs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Coquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 402328413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 126
- Surface totale : 126
- Superficie terrain : 280
- Surface terrasse : 33
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non