Vente Maison 3 pièces 62 m² Pons (17800)

Laissez-vous séduire par cette authentique maison charentaise située à Pons, à proximité des écoles, commerces et services de santé.

Un bien plein de promesses :
Une parcelle arborée de plus de 3400 m²
D'une surface d'environ 62 m², cette maison offre une base saine et un potentiel remarquable pour créer un intérieur à votre image.
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un espace convivial et chaleureux parfait pour recevoir.

À l'étage, deux chambres confortables vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau et de WC indépendants.

Les atouts qui font la différence :
• Alliance du carrelage et du parquet pour un cachet authentique
• Fibre optique installée, idéale pour le télétravail
• Combles aménageables offrant un véritable potentiel d'agrandissement

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête d'un pied-à-terre plein de charme, ce bien représente une belle opportunité à valoriser.

Projection intéressante : il est tout à fait envisageable de doubler la superficie habitable. De quoi imaginer une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou même un atelier d'artiste. Laissez parler votre créativité !

Des dépendances aux multiples possibilités :
Un chai de 27 m²
Un garage avec mezzanine de 49 m²
Un second garage de 70 m²
Stockage conséquent, extension de l'habitation, création d'un logement indépendant, activité professionnelle… Ici, les mètres carrés sont un véritable terrain de jeu pour vos projets.

Des atouts techniques rassurants
Toiture saine et refaite
Isolation en laine pulsée
Pompe à chaleur réversible Air/Air
Exposition Sud-Est offrant une belle luminosité naturelle
Assainissement individuel
TF 2025 : 850 €

En résumé :

Un premier achat évolutif
Un projet familial
Professionnellement, c'est un bien cohérent et stratégique. Humainement, c'est un lieu où l'on peut véritablement se projeter et écrire une nouvelle histoire.

Les projets commencent souvent par une simple porte que l'on pousse… et celle-ci mérite clairement d'être ouverte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 149 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782

Surface terrain : 3430 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON