Vente Maison 4 pièces 125 m² St aubin la plaine (85210)

Saint Aubin la plaine Matthieu Girard Expertimo vous propose dans une commune à 10 minutes de Luçon, 5 minutes de l'entrée d'autoroute, 30 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de La Rochelle et 1h de Nantes.
 
 Maison en pierre avec dépendances et fort potentiel Saint-Aubin-la-Plaine (85210)
Située dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, cette authentique maison en pierre offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement rare, le tout sur une parcelle généreuse de 1 490 m2.
 
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie comprenant séjour et cuisine, pour une surface totale d'environ 53 m2
Une chambre
Un WC indépendant
Une suite parentale avec un bel espace et une salle de bains d'environ 6 m2
À l'étage :
Une grande chambre aménagée de 32 m2
Un grenier aménageable offrant un potentiel complémentaire sur une surface brute d'environ 37 m2
 
L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances :
Environ 60 m2 d'un côté
Environ 45 m2 de l'autre
Idéal pour un atelier, du stockage, un projet d'agrandissement ou des aménagements annexes.
Le terrain comprend également une parcelle indépendante de 306 m2, offrant la possibilité d'être vendue séparément en terrain constructible.
 
 Informations techniques:
 
Chauffage poêle à granulés récent
Panneaux photovoltaïques
Maison structurellement saine (charpente et toiture en bon état)
Assainissement individuel refait à neuf
Menuiseries en double vitrage
Rénovation à terminer et remise au goût du jour à prévoir
 
 Les + du bien
Cachet de la pierre et des poutres
Beaux volumes
Aucun vis-à-vis
Nombreuses possibilités d'aménagement
Fort potentiel pour résidence principale, projet familial ou investissement
Un bien plein de charme, à façonner selon vos envies, offrant de nombreuses perspectives dans un cadre paisible.
 À visiter sans tarder pour les amateurs de beaux projets !
Cette annonce vous est proposée par GIRARD Matthieu - EI - NoRSAC: 827 930 702, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE-SUR-YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Sans
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : GRANULES
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 8400 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.00 %
Prix net vendeur : 140000 euros

Nom du négociateur : Matthieu GIRARD