Vente Maison 7 pièces 111 m² La guierche (72380)

Maison 111 m² + grand grenier ,Terrain 1173 m² sans vis-à-vis, double garage et clim

Description :

Venez découvrir cette très belle maison familiale de 111 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 173 m², au calme absolu et sans aucun vis-à-vis.

Très bien entretenue et parfaitement saine, cette maison en très bon état général ne nécessite aucun gros travaux de structure : il ne reste plus qu'à ajuster la décoration à vos goûts !

L'INTÉRIEUR (111 m² 7 pièces)

Confort thermique : Maison équipée de la climatisation pour un confort parfait en toute saison.

Espace nuit : 3 belles chambres lumineuses.

Sanitaire : 1 salle de bain.

Le gros + potentiel : Un grand grenier sur toute la surface de la maison, offrant un superbe potentiel de stockage ou d'aménagement futur.

LES EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS ÉCO-RESPONSABLES

Le jardin : Superbe terrain de 1 173 m² entièrement préservé des regards.

Terrasses : 2 terrasses pour profiter des extérieurs à tout moment de la journée.

Atout économique et écologique : Récupérateur d'eau de pluie raccordé aux toilettes et au jardin (un vrai plus pour réduire vos factures d'eau !).

Stationnement et Stockage : Un grand double garage entièrement carrelé (très propre et fonctionnel) + une cave.

L'AVIS DE VOTRE CONSEILLÈRE

Une maison extrêmement saine, climatisée et économique grâce à son installation d'eau de pluie. Avec ses annexes rares (double garage carrelé, cave, grand grenier aménageable) et son jardinsans vis-à-vis, c'est une véritable opportunité sur le secteur.

DPE C GES A

259 999 euros FAI (incluant 4 % d'honoraires d'agence)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 euros et 1710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SÉNÉCHAL Korane, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SÉNÉCHAL Korane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 107073991 Le Mans auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 460997 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Korane SÉNÉCHAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 107073991 Le Mans - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : SÉNÉCHAL Korane

Prix net vendeur : 250000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui