Vente Maison 3 pièces 51 m² Calais (62100)

iad France - Charlotte Merlen vous propose: Charmante maison de ville,

Idéalement située sur l'Avenue Roger Salengro à Calais, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette agréable maison à potentiel.

📐 Surface habitable, 51 m².( Hors combles aménagés) :
🚪 Nombre de pièces : 3 pièces principales
🌳 cour : environ 12 m²
À découvrir sans tarder !

Cette agréable maison vous séduira par sa fonctionnalité et sa proximité immédiate avec tous les commerces. Ici, tout se fait à pied !

🔑 Composition de la maison :
🛋 Au rez-de-chaussée :
Un salon séjour ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée.
Accès à une agréable cour extérieure privative.
Une dépendance idéale pour le rangement, un atelier ou du bricolage 🛠 .
Une salle de bains avec baignoire 🛁 et un WC indépendant.

🛏 Au 1er étage :

2 chambres confortables, dont une équipée d'un dressing intégré de qualité (qui reste également) 👔👗

🖥 Au 2e étage (combles aménagés) :
Un grand espace mansardé offrant une belle surface au sol supplémentaire, parfait pour un bureau (idéal télétravail) 💻, un coin nuit d'appoint 🧸 ou une salle de jeux 🎮.

Les + de la maison :

🔥 Chauffage : Pompe à chaleur (économique et performant)

📍 Localisation idéale :
🛍 À deux pas de toutes les commodités : boulangerie 🥖, pharmacie 💊, bureau de tabac 📰, supérette 🛒, pressing/laverie 🧺, station-service , bus 🚌, écoles 🏫.
🌊 Située à seulement 3,5 km des plages

📊 Informations complémentaires :

Classe énergie : D (182 kWh/m²/an) | Classe climat : B (7 kg CO2/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 280 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022).

Coup de cOEur assuré, une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Merlen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 104616099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 51
- Surface totale : 51.2
- Superficie terrain : 82
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non