Vente Maison 5 pièces 152 m² Lavoûte-sur-loire (43800)

Coup de coeur assuré – Superbe maison en pierre T4 de caractère à Lavoûte-sur-Loire
Idéalement située sur la commune de Lavoûte-sur-Loire, à seulement 15 minutes du Puy-en-Velay et 20 minutes d'Yssingeaux, venez découvrir cette magnifique bâtisse en pierres jointées alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, développant 152 m² habitables.
Description du bien
Au rez-de-chaussée :
Une très grande buanderie / cellier offrant un vaste espace de rangement
Une pièce polyvalente indépendante, idéale pour une chambre d'amis, un atelier ou un espace télétravail / profession libérale
À l'étage (accès de plain-pied via une belle terrasse de 20 m²) :
Une vaste pièce de vie lumineuse comprenant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, sublimée par une superbe hauteur sous plafond cathédrale
Deux chambres confortables, dont une intégrant un espace dressing / bureau
Une salle de bain complète avec douche, baignoire et WC
Une Belle Mezzanine lumineuse de 62 m² au sol
Extérieurs & Annexes :
Terrasse de 20 m² avec une vue sur les contreforts de la Vallée de la Loire
Cour goudronnée de 90 m² offrant un stationnement aisé (stationnement abrité possible sous la terrasse)
Petit extérieur facile d'entretien, prêt à accueillir vos aménagements paysagers / espaces verts
Grand garage de 40 m² en sous-sol (voiture, atelier, stockage)
Garage secondaire, parfait pour motos, vélos ou matériel de jardin
Prestations & Données techniques
Rénovation de qualité (réalisée dans les années 2005)
Chauffage : Pompe à chaleur récente de 2019
Menuiseries : Double vitrage bois et aluminium
Isolation : Isolation par l'intérieur
Électricité : Aux normes
Toiture / Charpente : En parfait état
Assainissement : Tout-à-l'égout (collectif)
Environnements et Services :
Arrêt Bus Scolaire à deux pas
Gare (Direction Le Puy ou Saint Etienne) à 5 minutes à Pied
Commerces (Superette, Boulangerie, Bar, Restaurant)
Pôle Médical
Sentiers Pédestres et Loire pour les amoureux de la nature
Séduits ? Une maison saine, lumineuse et sans gros travaux à prévoir, prête à accueillir votre projet de vie.
N'hésitez plus et contactez moi pour une visite sans tarder.
Audrey POINEAU
RSAC LE PUY EN VELAY 829979525
AP-10614

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Audrey POINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 10614

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON