Description T4 à Charny oree de puisaye
Découvrez ce pavillon de 1976 entièrement révisé, offrant des prestations énergétiques de qualité et un cadre de vie agréable. Situé dans un secteur calme, à seulement 5 minutes de l'autoroute A6, 15 minutes de la gare de Joigny et 7 minutes de Charny (écoles, collège et tous commerces).
Au rez-de-chaussée : Agencement fonctionnel
Entrée : Couloir de 8 m2 équipé de placards intégrés et d'un visiophone.
Pièce de vie traversante : Spacieux salon-séjour en L de 40 m2, baigné de lumière, doté d'une cheminée avec insert (moins de 5 ans) et d'un accès vers l'étage.
Cuisine : Cuisine équipée indépendante de 12 m2 au style vintage chaleureux.
Espace nuit : Deux chambres avec rangements intégrés.
Sanitaires : Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et un WC indépendant.
A l'étage : Grand espace sous pente de 40 m2 au sol, idéal pour recevoir ou pour créer un coin ado.
Une troisième chambre,
Salle d'eau avec WC.
Sous-sol Total et isolé comprenant :
Un garage de 46 m2 (porte en bois manuelle).
Une buanderie pratique.
Un espace atelier pour le bricolage.
Une cave pour le stockage.
Les Extérieurs:
Terrain : Clos et arboré de 3 320 m2, parfait pour les amoureux de nature.
Accès : Portail motorisé ouvrant sur une allée entièrement éclairée.
Points Forts & Travaux Récents:
Isolation & Toiture : Toiture entièrement révisée et isolée en 2024. Plafond du sous-sol isolé.
Ouvrants : Fenêtres en double vitrage PVC installées en 2020 et volets entièrement refaits.
Énergie : Ballon d'eau chaude électrique récent (2019) et électricité révisée. Aucun gros œuvre à prévoir !
Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi. Orlane GEFFRAY, Tél. : Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 921 469 920. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1
Honoraires à charge du Vendeur
Nom du négociateur : GEFFRAY Orlane
Taxe foncière : 723 euros
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 99m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres 2 toilettes séparées
- Extérieur Surface terrain : 3320 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu 390-5627
- Mise à jour 13/08/2026 à 07:18
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2022 : 2 805 €
3 minQualité de connexion internet à Charny oree de puisaye (Yonne 89)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
GROUPE 123 IMMO.COM
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Le Groupe 123 Immo - L'immobilier à Auxerre et sa région
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