Description T8 à Angouleme
Moulin
Ancien moulin du XVIIIème entièrement restauré offrant plus de 340 m² de surface habitable (8 pièces au total, 5 chambres dont 1 en RDC), avec garage et appentis, sur un terrain arboré et clos de mur de 1 124 m² en bord de rivière (de première catégorie) + un petit terrain non attenant (juste en face) de 240m² idéal pour un potager.
Au calme, aucun vis-à-vis, sans pour autant être isolé, et surtout beaucoup de charme pour cette propriété chargée d'histoire à seulement 15kms d'Angoulême.
AU RDC : vaste entrée desservant un séjour de 53 m² avec cheminée, une belle cuisine de 30m² avec un insert, un wc indépendant, une suite parentale (accès indépendant possible) et une buanderie / chaufferie de 40m² (pouvant facilement être divisée et aménagée).
A L'ETAGE : un 1er palier dessert 2 chambres (14 et 22m²) et une grande pièce de plus de 60m² aménagée en salon / bureau.
Un 2ème palier dessert 1 salle de douche et 2 autre belles chambres (18 et 20m²) dont une avec sa salle de douche privative.
LES EXTERIEURS ont tout autant de charme.
Arbres fruitiers, puits fonctionnel, différents espaces / jardins / terrasse et petit îlot de verdure en bord de rivière.
Et un garage/atelier accessible de la rue, du jardin et de la maison.
L'ensemble des pièces sont très lumineuses et en parfait état : tous les travaux de rénovation ont été fait ces dernières années (dont la toiture).
Double vitrage, pompe à chaleur à eau, VMC double flux, adoucisseur d'eau, tout-à-l'égout, bonne connexion internet et bon réseau téléphonique.
Pas de travaux à prévoir sur cette propriété très bien entretenue qui offre tout le confort de la vie moderne dans le charme de l'ancien…
Un vrai petit coin de paradis au bord de l'eau (sans risque d'inondation), qui offre confidentialité et authenticité à 15 min d'Angoulême (gare TGV).
Commerces de proximité à moins de 2 kms.
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 460 000 € Agent commercial Sextant France
- Stephanie Mollard
- (7/7j
- 9h/20h)
- Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf.
28204
Numéro de mandat : 28204
Plus d'information :
- Alarme
- Calme
Précision localisation : commerces, bus
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Au calme, aucun vis-à-vis, sans pour autant être isolé, et surtout beaucoup de charme pour cette propriété chargée d'histoire à seulement 15kms d'Angoulême.
AU RDC : vaste entrée desservant un séjour de 53 m² avec cheminée, une belle cuisine de 30m² avec un insert, un wc indépendant, une suite parentale (accès indépendant possible) et une buanderie / chaufferie de 40m² (pouvant facilement être divisée et aménagée).
A L'ETAGE : un 1er palier dessert 2 chambres (14 et 22m²) et une grande pièce de plus de 60m² aménagée en salon / bureau.
Un 2ème palier dessert 1 salle de douche et 2 autre belles chambres (18 et 20m²) dont une avec sa salle de douche privative.
LES EXTERIEURS ont tout autant de charme.
Arbres fruitiers, puits fonctionnel, différents espaces / jardins / terrasse et petit îlot de verdure en bord de rivière.
Et un garage/atelier accessible de la rue, du jardin et de la maison.
L'ensemble des pièces sont très lumineuses et en parfait état : tous les travaux de rénovation ont été fait ces dernières années (dont la toiture).
Double vitrage, pompe à chaleur à eau, VMC double flux, adoucisseur d'eau, tout-à-l'égout, bonne connexion internet et bon réseau téléphonique.
Pas de travaux à prévoir sur cette propriété très bien entretenue qui offre tout le confort de la vie moderne dans le charme de l'ancien…
Un vrai petit coin de paradis au bord de l'eau (sans risque d'inondation), qui offre confidentialité et authenticité à 15 min d'Angoulême (gare TGV).
Commerces de proximité à moins de 2 kms.
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 460 000 € Agent commercial Sextant France
- Stephanie Mollard
- (7/7j
- 9h/20h)
- Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf.
28204
Numéro de mandat : 28204
Plus d'information :
- Alarme
- Calme
Précision localisation : commerces, bus
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Caractéristiques du bien
- 8 pièces
- 340m2 environ
- 5 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 5 chambres Type cuisine : Cuisine séparée équipée 3 salles d'eau Cheminée
- Général Chauffage : individuel
- Extérieur Surface terrain : 1364 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu 83529F3A4B3D4613
- Mise à jour 13/08/2026 à 07:18
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 525 €
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
3 minQualité de connexion internet à Angouleme (Charente 16)
98%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
89%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
SEXTANT FRANCE
Agence immobilière à Paris (75008)
Un réseau de professionnels en immobilier
SEXTANT FRANCE est une Agence Immobilière titulaire de la carte professionnelle n° T13639 délivrée par la Préfecture de Paris et dont le rayon d'action est national.
Elle est représentée localement par un réseau d'agents mandataires en immobilier indépendants titulaires d'une attestation délivrée par la Préfecture à laquelle ils sont rattachés et leur permettant d'exercer leur activité pour le compte de SEXTANT FRANCE
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