Vente Maison 3 pièces 58 m² Coubron (93470)

A 10 min du futur métro ligne 16 (30min de la Défense en métro), dans un quartier pavillonnaire, à 2 min de la forêt de Bondy, maison de plain pied entretenue 3 pièces édifiée en 1966 sur une parcelle de 400m² environ, de 58m² habitable, 60m² utiles.

LES ATOUTS DU BIEN

• Non mitoyen

• Jardin de 200m² sans vis-à-vis

• Double exposition EST / OUEST

• Garage 15,80m² (5,56x2,85m) situé à proximité

• Place de parking possible sur le terrain (démarches à faire en mairie)

• Abris de jardin avec électricité

• Façade environ 20m

• Double accès

• Vide sanitaire

AGENCEMENT

Rez-de-jardin (58m²)

• Entrée

• Séjour avec cuisine ouverte (28m²)

• 2 Chambre (10,30 / 12,70m²)

• Salle de bains (4,20m²)

• WC

• Terrasse (25m²)

Combles

• 2 pièces de petite hauteur idéal stockage

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Terrain : façade 20m x profondeur 20m environ

• Double vitrage ALU avec volets roulants électrique

• Chaudière Gaz (2025)

• Tableau électrique récent

• Isolation intérieure

• Diagnostics énergétiques performants (DPE D)

• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

COPROPRIETE

• Charges mensuelles : 33 € soit 396 € par an

• Taxe foncière : 991 €

• Lotissement de 39 maisons

• Tous les compteurs sont individuels (électricité, gaz, eau)

Venez le visiter avant qu'il ne soit trop TARD !

Ludovic MOREL

Votre Partenaire Immobilier

Depuis 2010

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Cette annonce référence 344514 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé auRSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 236 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 395,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026

Score DPE : 215 kWhEP/m²/an

Score GES : 46 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LUDOVIC MOREL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 395 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant