Vente Maison 6 pièces 96 m² La verrie (85130)

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente EN EXCLUSIVITÉ :

UNE MAISON FAMILIALE AVEC SOUS-SOL ET UN VRAI POTENTIEL D'ÉVOLUTION

Vous recherchez une maison avec du terrain, des espaces supplémentaires et la possibilité de disposer à terme de 4 chambres ?

À La Verrie, commune de Chanverrie, découvrez cette maison des années 60 offrant 96 m² habitables, implantée sur une parcelle de 675 m².

Une maison intéressante pour une famille souhaitant disposer d'une base fonctionnelle et faire évoluer progressivement le bien selon ses besoins et son budget.

DES ESPACES DE VIE BIEN DÉFINIS

Le niveau principal propose une organisation traditionnelle avec :

• Un salon

• Une salle à manger

• Une cuisine aménagée

• Un balcon apportant une ouverture supplémentaire sur l'extérieur

L'espace nuit comprend :

• 2 chambres avec placards

• Une salle d'eau avec rangement

• Des toilettes indépendantes

2 PIÈCES SUPPLÉMENTAIRES AU SOUS-SOL À RÉNOVER

Le sous-sol en partie aménagé constitue l'un des principaux potentiels de cette maison.

Il accueille notamment 2 chambres avec placards actuellement à rénover, dont l'une bénéficie déjà d'un point d'eau.

Après travaux, ces espaces pourront répondre à différents projets :

• Chambres supplémentaires

• Espace pour adolescents

• Chambres d'amis

• Bureau / télétravail

• Pièces de loisirs

Le sous-sol comprend également :

• Un garage

• Une grande buanderie

• Une cave

Des volumes particulièrement appréciables pour le rangement, le stockage et le bricolage.

UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE SUR 675 M²

La maison est implantée sur une parcelle de 675 m² permettant de profiter d'un véritable extérieur.

Une grande terrasse offre un espace convivial pour les repas et les moments en famille ou entre amis.

Un abri de jardin complète l'ensemble.

DES ÉQUIPEMENTS DÉJÀ PRÉSENTS

La maison bénéficie notamment :

• D'une chaudière gaz de ville de 2019

• D'un poêle à bois

• De menuiseries majoritairement en PVC double vitrage

• D'une VMC hygro

• De la fibre optique

• Du raccordement au tout-à-l'égout

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE ENTRE LES HERBIERS ET CHOLET

La Verrie bénéficie d'une situation particulièrement pratique, avec commerces, écoles et services du quotidien à proximité, mais également un accès rapide à l'A87.

À titre indicatif en voiture :

• Commerces, écoles et services de La Verrie : quelques minutes

• Accès A87 : environ 5 min

• Mortagne-sur-Sèvre : environ 10 à 15 min

• Les Herbiers : environ 12 à 15 min

• Puy du Fou : environ 15 min

• Cholet : environ 20 à 25 min

• La Roche-sur-Yon : environ 35 à 40 min

• Nantes : environ 1 h

Une localisation permettant de rester facilement connecté aux bassins d'emploi des Herbiers, du Choletais et plus largement du Nord-Est vendéen.

UNE MAISON À FAIRE ÉVOLUER À VOTRE RYTHME

96 M² HABITABLES – 2 CHAMBRES + 2 À RÉNOVER – SOUS-SOL – GARAGE – GRANDE TERRASSE – TERRAIN 675 M²

Une maison familiale qui offre aujourd'hui des espaces fonctionnels et un véritable potentiel supplémentaire au sous-sol, avec l'avantage d'une situation géographique particulièrement pratique.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée.

Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix.

Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées.

Cette annonce référence 344526 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.

Prix du bien : 185 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026

Score DPE : 252 kWhEP/m²/an

Score GES : 40 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la

visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE DEBIEN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant