Vente Maison 4 pièces 110 m² Rouffignac saint cerni... (24580)

Aux alentours de Rouffignac, village avec toutes commodités et bien plus!

Un lieu magique sans ronron de trafic routier! Et pas de voisins! Ça fait longtemps que vous recherchez ces critères?

Ancien corps de ferme périgourdin avec dépendances, articulé autour d'une cour avec son tilleul centenaire, typique du Périgord. 5 hectares dont une partie clôturée.

Paysage vallonné composé de prés et boisé autour. Terrain attenant et non attenant séparés simplement par une voie communale. Voisins à 360 m, uniquement.

Description:

Grand volume unique pour la pièce de vie/cuisine aménagée avec îlot central couleur bois. Insert. Chambre avec salle d'eau/Wc en suite et grand dressing. Buanderie et Wc indépendant.

Vaste étage aménageable. Possibilité 3 chambres. Le sol est déjà isolé.

Le décor est sobre et contemporain: Murs blancs, belles poutres sablées puis patinées, d'un bel effet, aux plafonds, carrelage anthracite, certains murs en pierre apparente, douche avec travertin. Un goût sûr!

Dépendance pouvant être transformée en gîte de tourisme ou pour la famille. Une belle pièce est déjà aménagée. Autre pièce avec douche. Arrivée d'eau à proximité. Autres diverses dépendances à finir de restaurer, notamment avec pignons à remonter et tirant à poser.

Double vitrage.

Assainissement conforme.

Electricité conforme.

Prix de vente: 306 000 euros dont 16 000 euros TTC d'honoraires charge acquéreur soit 5,52%.

Prix du bien; 290 000 euros.

DPE D 194 KWh/m2/an

GESB 6 Kg Co2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 330 euros et 1 830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 46 07 81 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : VIVIEN Béatrice

Prix net vendeur : 290000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.52 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui