Vente maison de prestige 650 m² Marmande (47200)

L'agence Dufossé Immobilier vous propose, en toute confidentialité, un ancien manoir chargé d'histoire, situé au coeur du Lot-et-Garonne, dans un environnement préservé et à proximité de Marmande. Édifié sur un site occupé depuis plusieurs siècles, ce lieu singulier aurait notamment été une maison templière puis hospitalière, avant de devenir au fil du temps la demeure de plusieurs familles. Une histoire ancienne qui se ressent encore aujourd'hui dans l'architecture et, plus intimement, dans l'atmosphère très particulière qui se dégage de l'ensemble. Implanté sur environ 3.000 m² de jardins, auxquels s'ajoute, face à la propriété, un terrain d'environ 1 hectare, le domaine développe près de 1.000 m² de bâti et offre un potentiel exceptionnel pour imaginer un projet personnel ou professionnel hors du commun. Dès le hall d'entrée, la noblesse des lieux s'impose : hauteurs sous plafond, parquets anciens, carreaux de ciment, quatorze cheminées, volumes généreux et majestueux escalier témoignent du passé de cette demeure. La résidence principale, d'environ 500 m², s'organise autour de plusieurs salons, d'une salle à manger, d'un bureau et de neuf chambres. Traversée de lumière grâce à son ouverture sur deux façades extérieures, elle conserve l'esprit chaleureux des grandes maisons familiales. On imagine naturellement ici les conversations qui s'éternisent, les grandes tablées et les générations réunies autour des cheminées. A l'extérieur, les jardins intimes, entièrement préservés des regards, constituent l'un des véritables atouts de cette propriété. Une piscine, dissimulée derrière une magnifique grille, vient compléter cet environnement confidentiel et paisible. Le domaine comprend également un studio ainsi qu'une maison indépendante d'environ 80 m², autrefois exploités en gîtes et aujourd'hui disponibles pour être réinventés selon les besoins du futur projet. Les nombreuses dépendances ouvrent, quant à elles, un champ de possibilités particulièrement rare. Une ancienne écurie, une ancienne étable, un espace ayant accueilli un four à pain et un séchoir à prunes, pouvant devenir une agréable cuisine d'été, ainsi qu'un atelier d'artiste avec entrée indépendante constituent autant d'espaces à réinterpréter. Un ancien chai aux volumes remarquables et au plafond cathédrale pourrait notamment devenir une magnifique salle de réception, un espace événementiel ou un lieu de restauration. Les anciennes cuisines ainsi que les combles offrent également des surfaces supplémentaires susceptibles d'être aménagées. Face au manoir, le terrain d'environ 1 hectare apporte une dimension supplémentaire au projet. Jardin botanique, maraîchage, accueil de chevaux ou d'animaux, création d'hébergements insolites ou encore espace dédié à un projet touristique ou agricole : son potentiel est à imaginer. Un lieu pour un projet singulier : plus qu'une propriété, cet ancien manoir constitue aujourd'hui un véritable lieu de projet. Son histoire, ses volumes, ses nombreuses dépendances et la diversité de ses espaces pourraient se prêter à différents concepts : hôtel de charme, maison d'hôtes, restaurant intimiste ou gastronomique, lieu de réception, habitat partagé ou collaboratif, résidence artistique, projet culturel ou encore lieu hybride associant hébergement, restauration et création. Sa situation au coeur du village tout en bénéficiant d'une véritable intimité est particulièrement rare. Les commerces et services de proximité sont accessibles à pied, tandis que Marmande et les principaux axes de communication permettent de rejoindre facilement les grandes villes et les richesses touristiques du Sud-Ouest. A quelques kilomètres seulement, le territoire offre une remarquable diversité de paysages, de bastides, de domaines viticoles et de sites patrimoniaux, entre Lot-et-Garonne, Gironde, Gers et Landes. Une propriété rare, un lieu habité par son histoire, qui semble prêt à recevoir un nouveau chapitre. Pour de plus amples renseignements sur cette opportunité, recevoir le dossier complet et confidentiel, contactez : Corinne CONTE ou Marine CALARD

Surface terrain : 13125
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : MCCC6204

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2850 euros