Vente Maison 4 pièces 118 m² Charmont en beauce (45480)

Située à Greneville-en-Beauce, à seulement 40 minutes d'Orléans et 15 minutes de Pithiviers.

Vous trouverez cette charmante maison de 118 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 618 m², vous séduira par son environnement exceptionnel, ses prestations de qualité et son cadre de vie paisible.

Implantée au fond d'une impasse, sur une route non passante et entourée de champs non constructibles, elle offre un calme rare, une vue dégagée sur la campagne et un cadre de vie préservé, tout en restant proche des commodités.

La maison permet une véritable vie de plain-pied et est vendue en grande partie meublée, idéale pour une installation rapide.

Vous découvrirez un espace de vie chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert, qui constitue le chauffage principal de la maison. À l'étage, un poêle à granulés apporte un confort supplémentaire. Une véranda lumineuse prolonge harmonieusement les pièces de vie et offre un agréable espace de détente en toute saison.

La maison dispose également d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, prête à accueillir vos repas en famille ou entre amis.

Côté intérieur

* Environ 118 m² habitables.

* Cuisine entièrement aménagée et équipée.

* 2 chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre.

* Un dressing entièrement aménagé et meublé.

* Une salle d'eau.

* Un WC indépendant.

* Une véranda avec vue sur le jardin.

Les espaces annexes

* Un garage.

* Un sous-sol, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

* Un abri de rangement pour le bois, pratique pour alimenter la cheminée.

Un extérieur pensé pour le bien-être

Le jardin de 1 618 m², soigneusement entretenu, est un véritable havre de paix :

* Piscine.

* Jacuzzi.

* Pergola, idéale pour les repas et les moments de convivialité.

* Espace dédié à la création d'un potager.

* Nombreux arbres fruitiers : pommiers, poiriers, pêchers, cerisiers, figuiers, ainsi que framboisiers, mûriers et groseilliers, pour profiter de récoltes tout au long de la saison.

Les points techniques:

- Fenêtres en PVC double vitrage

- Insert à bois

- Poêle à granulés

- Plaque de cuisson au gaz

- Ballon d'eau chaude de 100 L

Cette maison offre bien plus qu'un simple lieu de vie : elle propose un véritable art de vivre, où confort, nature et sérénité se rencontrent. Son environnement privilégié, ses équipements de qualité et son vaste jardin en font une opportunité rare sur le secteur.

Un bien coup de cœur, idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme, l'espace et le confort. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme

Cette annonce référence 344569 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLINE DUPUY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 99305719900016.

Prix du bien : 206 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026

Score DPE : 238 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ANGÉLINE DUPUY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant