Vente Maison 7 pièces 202 m² Moissac (82200)

Entièrement rénovée avec goût, cette belle propriété de 202m² habitables offre une maison familiale chaleureuse ainsi qu'un gîte indépendant actuellement loué environ 70 ? par nuit.

Les éléments de caractère, tels que les tomettes, les dalles en pierre et les poutres apparentes, s'associent harmonieusement au confort moderne : double vitrage, climatisation réversible à l'étage, poêles à bois centraux au rez-de-chaussée et microstation d'assainissement conforme.

La vaste pièce de vie avec atrium baignée de lumière constitue le c?ur de la maison.

Le terrain clos de 1 625m², complété par un atelier, un grand garage et de nombreux stationnements, offre un cadre de vie agréable à seulement 10 minutes de Moissac et moins d'une heure de Toulouse.

REZ-DE-CHAUSSÉE

ENTRÉE

Belle entrée accueillante avec authentiques tomettes anciennes, offrant un bel aperçu du charme de la maison dès les premiers pas.

PIÈCE DE VIE AVEC ATRIUM (5,00 m x 10,00 m)

Véritable c?ur de la maison, cette superbe pièce de vie ouverte bénéficie d'un atrium qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.

Les dalles en pierre d'origine, les beaux volumes et la poêle à bois créent une ambiance chaleureuse et conviviale.

Les larges ouvertures offrent de jolies vues sur le jardin.

BUREAU / CHAMBRE 1 (3,50 m x 4,10 m)

Pièce lumineuse avec vue sur le jardin, pouvant servir de bureau, de chambre d'amis ou de chambre de plain-pied selon les besoins.

CUISINE (4,75 m x 5,50 m)

Grande cuisine familiale équipée avec de nombreux rangements, de vastes plans de travail, un double évier, une plaque de cuisson au gaz et un four.

Les fenêtres donnent sur le jardin et rendent la pièce particulièrement agréable.

BUANDERIE
Pièce fonctionnelle offrant un espace dédié à la buanderie ainsi qu'un rangement supplémentaire.

SALLE D'EAU

Douche à l'italienne entièrement carrelée, meuble vasque.

WC INDÉPENDANT

ÉTAGE

PALIER

Grand palier ouvert sur l'atrium, apportant une agréable sensation d'espace et de lumière.

CHAMBRE PRINCIPALE (5,20 m x 5,50 m)

Spacieuse chambre avec portes-fenêtres ouvrant sur un balcon donnant sur le jardin.

Elle dispose également d'un dressing entièrement aménagé offrant un bel espace de rangement.

CHAMBRE 3 (3,80 m x 4,50 m)

Charmante chambre mansardée avec poutres apparentes, parquet et fenêtre de toit.

L'ensemble de l'étage est équipé d'une climatisation réversible, garantissant un excellent confort en toutes saisons.

GÎTE INDÉPENDANT

Entièrement rénové dans un agréable esprit bord de mer, le gîte est actuellement exploité en location saisonnière et génère un revenu d'environ 70 ? par nuit.

Il peut être accessible directement depuis la maison principale ou par son entrée indépendante, offrant ainsi une grande souplesse d'utilisation.

REZ-DE-CHAUSSÉE

CUISINE / SALLE À MANGER

Cuisine entièrement équipée avec espace repas et accès direct à sa terrasse ainsi qu'à son jardin privatif.

ÉTAGE

PALIER

Desservant les différentes pièces.

SALLE DE BAINS

Baignoire avec douche, meuble vasque.

WC INDÉPENDANT

CHAMBRE

Petite chambre idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'appoint.

CHAMBRE (5,80 m x 5,20 m)

Grande chambre avec magnifiques poutres apparentes, parquet et espace permettant d'aménager un coin salon.
EXTÉRIEURS

Le terrain entièrement clos de 1 625 m² offre un agréable espace extérieur composé de pelouses, d'arbres et d'arbustes fleuris.

Une belle terrasse ombragée par une glycine constitue un endroit idéal pour les repas en famille ou entre amis durant les beaux jours.

Une partie du terrain est aménagée pour accueillir des poules.

L'eau et l'électricité sont déjà disponibles dans une autre partie du jardin, facilitant l'installation d'un chalet, d'un atelier, d'un bureau indépendant ou d'une tiny house.

ATELIER

Grand atelier offrant un bel espace de rangement ou de bricolage.

GARAGE

Grand garage ouvert avec espace de stockage pour le bois et capacité pour plusieurs véhicules.

STATIONNEMENT

Grande cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules.

LES PLUS
202 m² habitables
Gîte indépendant avec revenu locatif
Grande poêle à bois au rez-de-chaussée
Climatisation réversible à l'étage
Faibles consommations énergétiques
Double vitrage
Microstation d'assainissement conforme
Jardin entièrement clos
Eau et électricité déjà installées dans le jardin
Aucun travaux à prévoir
LE

SECTEUR

À seulement 10 minutes de Moissac, cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités.

Ville d'Art et d'Histoire, Moissac est célèbre pour son abbaye Saint-Pierre et son cloître classés au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Elle propose tous les commerces, des restaurants, des établissements scolaires, des services médicaux ainsi qu'un marché hebdomadaire réputé.

Le Canal de Garonne et le Tarn offrent de nombreuses possibilités de promenades à pied ou à vélo, de pêche et de navigation.

Les villages de caractère, les vignobles et les producteurs locaux participent également au charme de cette région du Tarn-et-Garonne.

La gare de Moissac permet de rejoindre facilement Toulouse, Agen et Bordeaux, avec des correspondances vers le réseau TGV.

L'aéroport international de Toulouse-Blagnac est accessible en environ 50 minutes.

DISTANCES
MOISSAC : 10 min
CASTELSARRASIN : 17 min
MONTAUBAN : 25 min
TOULOUSE-BLAGNAC : 50 min
CAHORS : 50 min
BORDEAUX : 2 h
CÔTE MÉDITERRANÉENNE : 2 h 45
PYRÉNÉES : 3 h


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr