Vente Maison 5 pièces 127 m² Ballots (53350)

Propriété de caractère (3 à 4 chambres) au toit de chaume, surplombant une piscine avec terrasse en bois et un étang poissonneux ; l'ensemble comprend également un studio indépendant, le tout sur un terrain clos d'environ 1,6 hectare (4 acres) incluant une zone boisée d'arbres matures.

Située à quelques minutes de Ballots et à 15 minutes de Craon.

Maison principale
Entièrement rénovée, elle comprend :
Au rez-de-chaussée :
+ Cuisine ouverte sur la salle à manger, avec éléments de cuisine modernes
+ Salon avec poêle à granulés
+ Chambre ou salle à manger
+ WC
+ Vestibule d'entrée côté jardin
+ Arrière-cuisine / buanderie

À l'étage :
+ Chambre (environ 25 m²) avec vue sur la piscine et l'étang
+ Chambre (environ 16 m²)
+ Chambre (environ 12 m²)
+ Salle d'eau avec WC

À la sortie de la cuisine, une terrasse couverte donne sur la piscine (environ 6 x 12 m), entourée d'une plage en bois et équipée d'un jacuzzi.

La piscine offre une vue sur l'étang.

Dépendance
Anciennement garage/atelier, cette dépendance a été rénovée pour inclure un coin cuisine et de vastes espaces pouvant servir de studios, salle de jeux, ateliers ou zones de stockage.

Le rez-de-chaussée dispose d'une salle d'eau avec WC.
L'étage a été aménagé pour offrir des espaces supplémentaires, incluant une salle de bain avec WC.

ÉTANG
L'étang s'étend sur environ 4 000 m² (1 acre) ; il est alimenté par une source naturelle, atteint une profondeur d'environ 1,80 m et est principalement peuplé de carpes.

COURT DE TENNIS
Situé à côté de l'étang, il est entièrement revêtu de gazon synthétique.

À proximité immédiate de l'étang et du court de tennis se trouve une petite zone boisée, bordée par un ruisseau qui délimite la propriété.

L'ensemble de la propriété est très bien entretenu et offre un cadre préservé, sans vis-à-vis.

Bien qu'isolée, elle se trouve à quelques minutes seulement des villages de Ballot et La Selle-Craonnaise, et à proximité des villes plus importantes de Craon et La Guerche-de-Bretagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr